Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 151 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 160,01 € | 54 160,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 121 € / mois | 154 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 080 € | 9 883 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 775 € | 9 379 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 918,44 € | 336 001,68 € | 8 837 081,56 € |
| Année 2 | 325 829,85 € | 324 090,27 € | 8 511 251,71 € |
| Année 3 | 338 193,27 € | 311 726,85 € | 8 173 058,44 € |
| Année 4 | 351 025,76 € | 298 894,36 € | 7 822 032,68 € |
| Année 5 | 364 345,21 € | 285 574,91 € | 7 457 687,47 € |
| Année 6 | 378 170,02 € | 271 750,10 € | 7 079 517,45 € |
| Année 7 | 392 519,45 € | 257 400,67 € | 6 686 998,00 € |
| Année 8 | 407 413,33 € | 242 506,79 € | 6 279 584,67 € |
| Année 9 | 422 872,34 € | 227 047,78 € | 5 856 712,33 € |
| Année 10 | 438 917,98 € | 211 002,14 € | 5 417 794,35 € |
| Année 11 | 455 572,41 € | 194 347,71 € | 4 962 221,94 € |
| Année 12 | 472 858,80 € | 177 061,32 € | 4 489 363,14 € |
| Année 13 | 490 801,12 € | 159 119,00 € | 3 998 562,02 € |
| Année 14 | 509 424,24 € | 140 495,88 € | 3 489 137,78 € |
| Année 15 | 528 754,00 € | 121 166,12 € | 2 960 383,78 € |
| Année 16 | 548 817,20 € | 101 102,92 € | 2 411 566,58 € |
| Année 17 | 569 641,70 € | 80 278,42 € | 1 841 924,88 € |
| Année 18 | 591 256,36 € | 58 663,76 € | 1 250 668,52 € |
| Année 19 | 613 691,20 € | 36 228,92 € | 636 977,32 € |
| Année 20 | 636 977,32 € | 12 942,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 151 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 743 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.