Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 151 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 698,08 € | 47 698,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 540 € / mois | 136 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 080 € | 9 883 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 775 € | 9 379 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 151 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 224,76 € | 351 152,20 € | 8 929 775,24 € |
| Année 2 | 229 962,57 € | 342 414,39 € | 8 699 812,67 € |
| Année 3 | 239 045,53 € | 333 331,43 € | 8 460 767,14 € |
| Année 4 | 248 487,20 € | 323 889,76 € | 8 212 279,94 € |
| Année 5 | 258 301,84 € | 314 075,12 € | 7 953 978,10 € |
| Année 6 | 268 504,13 € | 303 872,83 € | 7 685 473,97 € |
| Année 7 | 279 109,35 € | 293 267,61 € | 7 406 364,62 € |
| Année 8 | 290 133,46 € | 282 243,50 € | 7 116 231,16 € |
| Année 9 | 301 593,01 € | 270 783,95 € | 6 814 638,15 € |
| Année 10 | 313 505,17 € | 258 871,79 € | 6 501 132,98 € |
| Année 11 | 325 887,85 € | 246 489,11 € | 6 175 245,13 € |
| Année 12 | 338 759,58 € | 233 617,38 € | 5 836 485,55 € |
| Année 13 | 352 139,75 € | 220 237,21 € | 5 484 345,80 € |
| Année 14 | 366 048,37 € | 206 328,59 € | 5 118 297,43 € |
| Année 15 | 380 506,36 € | 191 870,60 € | 4 737 791,07 € |
| Année 16 | 395 535,42 € | 176 841,54 € | 4 342 255,65 € |
| Année 17 | 411 158,06 € | 161 218,90 € | 3 931 097,59 € |
| Année 18 | 427 397,79 € | 144 979,17 € | 3 503 699,80 € |
| Année 19 | 444 278,92 € | 128 098,04 € | 3 059 420,88 € |
| Année 20 | 461 826,80 € | 110 550,16 € | 2 597 594,08 € |
| Année 21 | 480 067,80 € | 92 309,16 € | 2 117 526,28 € |
| Année 22 | 499 029,27 € | 73 347,69 € | 1 618 497,01 € |
| Année 23 | 518 739,67 € | 53 637,29 € | 1 099 757,34 € |
| Année 24 | 539 228,59 € | 33 148,37 € | 560 528,75 € |
| Année 25 | 560 528,75 € | 11 850,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 151 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.