Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 301 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 040,68 € | 67 040,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 154 € / mois | 191 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 080 € | 10 045 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 525 € | 9 533 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 631,97 € | 328 856,19 € | 8 825 368,03 € |
| Année 2 | 493 138,44 € | 311 349,72 € | 8 332 229,59 € |
| Année 3 | 511 289,23 € | 293 198,93 € | 7 820 940,36 € |
| Année 4 | 530 108,09 € | 274 380,07 € | 7 290 832,27 € |
| Année 5 | 549 619,63 € | 254 868,53 € | 6 741 212,64 € |
| Année 6 | 569 849,29 € | 234 638,87 € | 6 171 363,35 € |
| Année 7 | 590 823,57 € | 213 664,59 € | 5 580 539,78 € |
| Année 8 | 612 569,85 € | 191 918,31 € | 4 967 969,93 € |
| Année 9 | 635 116,52 € | 169 371,64 € | 4 332 853,41 € |
| Année 10 | 658 493,08 € | 145 995,08 € | 3 674 360,33 € |
| Année 11 | 682 730,03 € | 121 758,13 € | 2 991 630,30 € |
| Année 12 | 707 859,06 € | 96 629,10 € | 2 283 771,24 € |
| Année 13 | 733 913,01 € | 70 575,15 € | 1 549 858,23 € |
| Année 14 | 760 925,91 € | 43 562,25 € | 788 932,32 € |
| Année 15 | 788 932,32 € | 15 555,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 301 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 545 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.