Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 351 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 740,55 € | 48 740,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 699 € / mois | 139 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 080 € | 10 099 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 775 € | 9 584 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 351 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 059,77 € | 358 826,83 € | 9 124 940,23 € |
| Année 2 | 234 988,59 € | 349 898,01 € | 8 889 951,64 € |
| Année 3 | 244 270,03 € | 340 616,57 € | 8 645 681,61 € |
| Année 4 | 253 918,08 € | 330 968,52 € | 8 391 763,53 € |
| Année 5 | 263 947,18 € | 320 939,42 € | 8 127 816,35 € |
| Année 6 | 274 372,45 € | 310 514,15 € | 7 853 443,90 € |
| Année 7 | 285 209,48 € | 299 677,12 € | 7 568 234,42 € |
| Année 8 | 296 474,53 € | 288 412,07 € | 7 271 759,89 € |
| Année 9 | 308 184,53 € | 276 702,07 € | 6 963 575,36 € |
| Année 10 | 320 357,04 € | 264 529,56 € | 6 643 218,32 € |
| Année 11 | 333 010,34 € | 251 876,26 € | 6 310 207,98 € |
| Année 12 | 346 163,41 € | 238 723,19 € | 5 964 044,57 € |
| Année 13 | 359 835,99 € | 225 050,61 € | 5 604 208,58 € |
| Année 14 | 374 048,61 € | 210 837,99 € | 5 230 159,97 € |
| Année 15 | 388 822,60 € | 196 064,00 € | 4 841 337,37 € |
| Année 16 | 404 180,10 € | 180 706,50 € | 4 437 157,27 € |
| Année 17 | 420 144,21 € | 164 742,39 € | 4 017 013,06 € |
| Année 18 | 436 738,84 € | 148 147,76 € | 3 580 274,22 € |
| Année 19 | 453 988,93 € | 130 897,67 € | 3 126 285,29 € |
| Année 20 | 471 920,36 € | 112 966,24 € | 2 654 364,93 € |
| Année 21 | 490 560,02 € | 94 326,58 € | 2 163 804,91 € |
| Année 22 | 509 935,91 € | 74 950,69 € | 1 653 869,00 € |
| Année 23 | 530 077,08 € | 54 809,52 € | 1 123 791,92 € |
| Année 24 | 551 013,80 € | 33 872,80 € | 572 778,12 € |
| Année 25 | 572 778,12 € | 12 109,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 351 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.