Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 851 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 302,95 € | 58 302,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 676 € / mois | 166 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 080 € | 10 639 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 275 € | 10 097 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 931,48 € | 361 703,92 € | 9 513 068,52 € |
| Année 2 | 350 754,05 € | 348 881,35 € | 9 162 314,47 € |
| Année 3 | 364 063,17 € | 335 572,23 € | 8 798 251,30 € |
| Année 4 | 377 877,33 € | 321 758,07 € | 8 420 373,97 € |
| Année 5 | 392 215,60 € | 307 419,80 € | 8 028 158,37 € |
| Année 6 | 407 097,99 € | 292 537,41 € | 7 621 060,38 € |
| Année 7 | 422 545,04 € | 277 090,36 € | 7 198 515,34 € |
| Année 8 | 438 578,21 € | 261 057,19 € | 6 759 937,13 € |
| Année 9 | 455 219,77 € | 244 415,63 € | 6 304 717,36 € |
| Année 10 | 472 492,78 € | 227 142,62 € | 5 832 224,58 € |
| Année 11 | 490 421,19 € | 209 214,21 € | 5 341 803,39 € |
| Année 12 | 509 029,92 € | 190 605,48 € | 4 832 773,47 € |
| Année 13 | 528 344,70 € | 171 290,70 € | 4 304 428,77 € |
| Année 14 | 548 392,39 € | 151 243,01 € | 3 756 036,38 € |
| Année 15 | 569 200,77 € | 130 434,63 € | 3 186 835,61 € |
| Année 16 | 590 798,71 € | 108 836,69 € | 2 596 036,90 € |
| Année 17 | 613 216,17 € | 86 419,23 € | 1 982 820,73 € |
| Année 18 | 636 484,26 € | 63 151,14 € | 1 346 336,47 € |
| Année 19 | 660 635,21 € | 39 000,19 € | 685 701,26 € |
| Année 20 | 685 701,26 € | 13 932,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 851 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 788 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.