Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 901 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 365,42 € | 71 365,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 259 € / mois | 203 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 080 € | 10 693 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 525 € | 10 148 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 314,61 € | 350 070,43 € | 9 394 685,39 € |
| Année 2 | 524 950,40 € | 331 434,64 € | 8 869 734,99 € |
| Année 3 | 544 272,07 € | 312 112,97 € | 8 325 462,92 € |
| Année 4 | 564 304,93 € | 292 080,11 € | 7 761 157,99 € |
| Année 5 | 585 075,13 € | 271 309,91 € | 7 176 082,86 € |
| Année 6 | 606 609,84 € | 249 775,20 € | 6 569 473,02 € |
| Année 7 | 628 937,12 € | 227 447,92 € | 5 940 535,90 € |
| Année 8 | 652 086,23 € | 204 298,81 € | 5 288 449,67 € |
| Année 9 | 676 087,37 € | 180 297,67 € | 4 612 362,30 € |
| Année 10 | 700 971,92 € | 155 413,12 € | 3 911 390,38 € |
| Année 11 | 726 772,38 € | 129 612,66 € | 3 184 618,00 € |
| Année 12 | 753 522,46 € | 102 862,58 € | 2 431 095,54 € |
| Année 13 | 781 257,16 € | 75 127,88 € | 1 649 838,38 € |
| Année 14 | 810 012,67 € | 46 372,37 € | 839 825,71 € |
| Année 15 | 839 825,71 € | 16 558,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 901 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 901 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 812 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.