Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 901 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 931,87 € | 49 931,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 309 € / mois | 142 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 080 € | 10 693 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 525 € | 10 148 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 901 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 859,64 € | 438 322,80 € | 9 740 140,36 € |
| Année 2 | 168 182,48 € | 430 999,96 € | 9 571 957,88 € |
| Année 3 | 175 838,66 € | 423 343,78 € | 9 396 119,22 € |
| Année 4 | 183 843,40 € | 415 339,04 € | 9 212 275,82 € |
| Année 5 | 192 212,51 € | 406 969,93 € | 9 020 063,31 € |
| Année 6 | 200 962,61 € | 398 219,83 € | 8 819 100,70 € |
| Année 7 | 210 111,03 € | 389 071,41 € | 8 608 989,67 € |
| Année 8 | 219 675,94 € | 379 506,50 € | 8 389 313,73 € |
| Année 9 | 229 676,26 € | 369 506,18 € | 8 159 637,47 € |
| Année 10 | 240 131,87 € | 359 050,57 € | 7 919 505,60 € |
| Année 11 | 251 063,40 € | 348 119,04 € | 7 668 442,20 € |
| Année 12 | 262 492,59 € | 336 689,85 € | 7 405 949,61 € |
| Année 13 | 274 442,04 € | 324 740,40 € | 7 131 507,57 € |
| Année 14 | 286 935,48 € | 312 246,96 € | 6 844 572,09 € |
| Année 15 | 299 997,70 € | 299 184,74 € | 6 544 574,39 € |
| Année 16 | 313 654,50 € | 285 527,94 € | 6 230 919,89 € |
| Année 17 | 327 933,02 € | 271 249,42 € | 5 902 986,87 € |
| Année 18 | 342 861,57 € | 256 320,87 € | 5 560 125,30 € |
| Année 19 | 358 469,67 € | 240 712,77 € | 5 201 655,63 € |
| Année 20 | 374 788,34 € | 224 394,10 € | 4 826 867,29 € |
| Année 21 | 391 849,84 € | 207 332,60 € | 4 435 017,45 € |
| Année 22 | 409 688,05 € | 189 494,39 € | 4 025 329,40 € |
| Année 23 | 428 338,33 € | 170 844,11 € | 3 596 991,07 € |
| Année 24 | 447 837,59 € | 151 344,85 € | 3 149 153,48 € |
| Année 25 | 468 224,56 € | 130 957,88 € | 2 680 928,92 € |
| Année 26 | 489 539,58 € | 109 642,86 € | 2 191 389,34 € |
| Année 27 | 511 824,94 € | 87 357,50 € | 1 679 564,40 € |
| Année 28 | 535 124,80 € | 64 057,64 € | 1 144 439,60 € |
| Année 29 | 559 485,32 € | 39 697,12 € | 584 954,28 € |
| Année 30 | 584 954,28 € | 14 227,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 901 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 662 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 812 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 990 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.