Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 951 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 867,95 € | 51 867,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 176 € / mois | 148 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 080 € | 10 747 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 775 € | 10 199 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 951 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 564,73 € | 381 850,67 € | 9 710 435,27 € |
| Année 2 | 250 066,44 € | 372 348,96 € | 9 460 368,83 € |
| Année 3 | 259 943,42 € | 362 471,98 € | 9 200 425,41 € |
| Année 4 | 270 210,53 € | 352 204,87 € | 8 930 214,88 € |
| Année 5 | 280 883,17 € | 341 532,23 € | 8 649 331,71 € |
| Année 6 | 291 977,35 € | 330 438,05 € | 8 357 354,36 € |
| Année 7 | 303 509,73 € | 318 905,67 € | 8 053 844,63 € |
| Année 8 | 315 497,58 € | 306 917,82 € | 7 738 347,05 € |
| Année 9 | 327 958,94 € | 294 456,46 € | 7 410 388,11 € |
| Année 10 | 340 912,52 € | 281 502,88 € | 7 069 475,59 € |
| Année 11 | 354 377,69 € | 268 037,71 € | 6 715 097,90 € |
| Année 12 | 368 374,70 € | 254 040,70 € | 6 346 723,20 € |
| Année 13 | 382 924,58 € | 239 490,82 € | 5 963 798,62 € |
| Année 14 | 398 049,15 € | 224 366,25 € | 5 565 749,47 € |
| Année 15 | 413 771,10 € | 208 644,30 € | 5 151 978,37 € |
| Année 16 | 430 114,02 € | 192 301,38 € | 4 721 864,35 € |
| Année 17 | 447 102,44 € | 175 312,96 € | 4 274 761,91 € |
| Année 18 | 464 761,85 € | 157 653,55 € | 3 810 000,06 € |
| Année 19 | 483 118,77 € | 139 296,63 € | 3 326 881,29 € |
| Année 20 | 502 200,73 € | 120 214,67 € | 2 824 680,56 € |
| Année 21 | 522 036,40 € | 100 379,00 € | 2 302 644,16 € |
| Année 22 | 542 655,53 € | 79 759,87 € | 1 759 988,63 € |
| Année 23 | 564 089,07 € | 58 326,33 € | 1 195 899,56 € |
| Année 24 | 586 369,17 € | 36 046,23 € | 609 530,39 € |
| Année 25 | 609 530,39 € | 12 886,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 951 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 194 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.