Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 001 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 128,57 € | 52 128,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 965 € / mois | 148 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 080 € | 10 801 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 025 € | 10 251 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 001 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 773,52 € | 383 769,32 € | 9 759 226,48 € |
| Année 2 | 251 322,96 € | 374 219,88 € | 9 507 903,52 € |
| Année 3 | 261 249,58 € | 364 293,26 € | 9 246 653,94 € |
| Année 4 | 271 568,29 € | 353 974,55 € | 8 975 085,65 € |
| Année 5 | 282 294,56 € | 343 248,28 € | 8 692 791,09 € |
| Année 6 | 293 444,47 € | 332 098,37 € | 8 399 346,62 € |
| Année 7 | 305 034,78 € | 320 508,06 € | 8 094 311,84 € |
| Année 8 | 317 082,88 € | 308 459,96 € | 7 777 228,96 € |
| Année 9 | 329 606,87 € | 295 935,97 € | 7 447 622,09 € |
| Année 10 | 342 625,52 € | 282 917,32 € | 7 104 996,57 € |
| Année 11 | 356 158,37 € | 269 384,47 € | 6 748 838,20 € |
| Année 12 | 370 225,72 € | 255 317,12 € | 6 378 612,48 € |
| Année 13 | 384 848,70 € | 240 694,14 € | 5 993 763,78 € |
| Année 14 | 400 049,25 € | 225 493,59 € | 5 593 714,53 € |
| Année 15 | 415 850,21 € | 209 692,63 € | 5 177 864,32 € |
| Année 16 | 432 275,23 € | 193 267,61 € | 4 745 589,09 € |
| Année 17 | 449 349,03 € | 176 193,81 € | 4 296 240,06 € |
| Année 18 | 467 097,16 € | 158 445,68 € | 3 829 142,90 € |
| Année 19 | 485 546,33 € | 139 996,51 € | 3 343 596,57 € |
| Année 20 | 504 724,21 € | 120 818,63 € | 2 838 872,36 € |
| Année 21 | 524 659,54 € | 100 883,30 € | 2 314 212,82 € |
| Année 22 | 545 382,28 € | 80 160,56 € | 1 768 830,54 € |
| Année 23 | 566 923,48 € | 58 619,36 € | 1 201 907,06 € |
| Année 24 | 589 315,54 € | 36 227,30 € | 612 591,52 € |
| Année 25 | 612 591,52 € | 12 950,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 001 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 012 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.