Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 001 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 190,72 € | 59 190,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 366 € / mois | 169 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 080 € | 10 801 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 025 € | 10 251 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 001 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 077,09 € | 367 211,55 € | 9 657 922,91 € |
| Année 2 | 356 094,92 € | 354 193,72 € | 9 301 827,99 € |
| Année 3 | 369 606,71 € | 340 681,93 € | 8 932 221,28 € |
| Année 4 | 383 631,16 € | 326 657,48 € | 8 548 590,12 € |
| Année 5 | 398 187,81 € | 312 100,83 € | 8 150 402,31 € |
| Année 6 | 413 296,76 € | 296 991,88 € | 7 737 105,55 € |
| Année 7 | 428 979,05 € | 281 309,59 € | 7 308 126,50 € |
| Année 8 | 445 256,37 € | 265 032,27 € | 6 862 870,13 € |
| Année 9 | 462 151,31 € | 248 137,33 € | 6 400 718,82 € |
| Année 10 | 479 687,33 € | 230 601,31 € | 5 921 031,49 € |
| Année 11 | 497 888,76 € | 212 399,88 € | 5 423 142,73 € |
| Année 12 | 516 780,80 € | 193 507,84 € | 4 906 361,93 € |
| Année 13 | 536 389,72 € | 173 898,92 € | 4 369 972,21 € |
| Année 14 | 556 742,65 € | 153 545,99 € | 3 813 229,56 € |
| Année 15 | 577 867,88 € | 132 420,76 € | 3 235 361,68 € |
| Année 16 | 599 794,69 € | 110 493,95 € | 2 635 566,99 € |
| Année 17 | 622 553,48 € | 87 735,16 € | 2 013 013,51 € |
| Année 18 | 646 175,86 € | 64 112,78 € | 1 366 837,65 € |
| Année 19 | 670 694,58 € | 39 594,06 € | 696 143,07 € |
| Année 20 | 696 143,07 € | 14 145,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 001 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 116 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 012 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 800 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.