Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 001 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 353,76 € | 47 353,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 496 € / mois | 135 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 640 080 € | 8 641 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 025 € | 8 201 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 001 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 468,52 € | 293 776,60 € | 7 726 531,48 € |
| Année 2 | 284 883,05 € | 283 362,07 € | 7 441 648,43 € |
| Année 3 | 295 692,76 € | 272 552,36 € | 7 145 955,67 € |
| Année 4 | 306 912,62 € | 261 332,50 € | 6 839 043,05 € |
| Année 5 | 318 558,22 € | 249 686,90 € | 6 520 484,83 € |
| Année 6 | 330 645,69 € | 237 599,43 € | 6 189 839,14 € |
| Année 7 | 343 191,82 € | 225 053,30 € | 5 846 647,32 € |
| Année 8 | 356 214,00 € | 212 031,12 € | 5 490 433,32 € |
| Année 9 | 369 730,29 € | 198 514,83 € | 5 120 703,03 € |
| Année 10 | 383 759,46 € | 184 485,66 € | 4 736 943,57 € |
| Année 11 | 398 320,95 € | 169 924,17 € | 4 338 622,62 € |
| Année 12 | 413 434,99 € | 154 810,13 € | 3 925 187,63 € |
| Année 13 | 429 122,50 € | 139 122,62 € | 3 496 065,13 € |
| Année 14 | 445 405,26 € | 122 839,86 € | 3 050 659,87 € |
| Année 15 | 462 305,86 € | 105 939,26 € | 2 588 354,01 € |
| Année 16 | 479 847,74 € | 88 397,38 € | 2 108 506,27 € |
| Année 17 | 498 055,25 € | 70 189,87 € | 1 610 451,02 € |
| Année 18 | 516 953,60 € | 51 291,52 € | 1 093 497,42 € |
| Année 19 | 536 569,08 € | 31 676,04 € | 556 928,34 € |
| Année 20 | 556 928,34 € | 11 316,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 001 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 296 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.