Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 901 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 761,91 € | 46 761,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 703 € / mois | 133 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 080 € | 8 533 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 525 € | 8 098 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 038,09 € | 290 104,83 € | 7 629 961,91 € |
| Année 2 | 281 322,46 € | 279 820,46 € | 7 348 639,45 € |
| Année 3 | 291 997,04 € | 269 145,88 € | 7 056 642,41 € |
| Année 4 | 303 076,66 € | 258 066,26 € | 6 753 565,75 € |
| Année 5 | 314 576,73 € | 246 566,19 € | 6 438 989,02 € |
| Année 6 | 326 513,13 € | 234 629,79 € | 6 112 475,89 € |
| Année 7 | 338 902,42 € | 222 240,50 € | 5 773 573,47 € |
| Année 8 | 351 761,86 € | 209 381,06 € | 5 421 811,61 € |
| Année 9 | 365 109,22 € | 196 033,70 € | 5 056 702,39 € |
| Année 10 | 378 963,04 € | 182 179,88 € | 4 677 739,35 € |
| Année 11 | 393 342,53 € | 167 800,39 € | 4 284 396,82 € |
| Année 12 | 408 267,68 € | 152 875,24 € | 3 876 129,14 € |
| Année 13 | 423 759,10 € | 137 383,82 € | 3 452 370,04 € |
| Année 14 | 439 838,36 € | 121 304,56 € | 3 012 531,68 € |
| Année 15 | 456 527,74 € | 104 615,18 € | 2 556 003,94 € |
| Année 16 | 473 850,37 € | 87 292,55 € | 2 082 153,57 € |
| Année 17 | 491 830,30 € | 69 312,62 € | 1 590 323,27 € |
| Année 18 | 510 492,48 € | 50 650,44 € | 1 079 830,79 € |
| Année 19 | 529 862,76 € | 31 280,16 € | 549 968,03 € |
| Année 20 | 549 968,03 € | 11 174,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 901 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 790 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 632 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.