Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 901 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 845,64 € | 39 845,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 744 € / mois | 113 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 080 € | 8 533 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 525 € | 8 098 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 901 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 366,01 € | 349 781,67 € | 7 772 633,99 € |
| Année 2 | 134 209,62 € | 343 938,06 € | 7 638 424,37 € |
| Année 3 | 140 319,25 € | 337 828,43 € | 7 498 105,12 € |
| Année 4 | 146 707,02 € | 331 440,66 € | 7 351 398,10 € |
| Année 5 | 153 385,56 € | 324 762,12 € | 7 198 012,54 € |
| Année 6 | 160 368,17 € | 317 779,51 € | 7 037 644,37 € |
| Année 7 | 167 668,62 € | 310 479,06 € | 6 869 975,75 € |
| Année 8 | 175 301,40 € | 302 846,28 € | 6 694 674,35 € |
| Année 9 | 183 281,65 € | 294 866,03 € | 6 511 392,70 € |
| Année 10 | 191 625,21 € | 286 522,47 € | 6 319 767,49 € |
| Année 11 | 200 348,58 € | 277 799,10 € | 6 119 418,91 € |
| Année 12 | 209 469,07 € | 268 678,61 € | 5 909 949,84 € |
| Année 13 | 219 004,74 € | 259 142,94 € | 5 690 945,10 € |
| Année 14 | 228 974,52 € | 249 173,16 € | 5 461 970,58 € |
| Année 15 | 239 398,16 € | 238 749,52 € | 5 222 572,42 € |
| Année 16 | 250 296,30 € | 227 851,38 € | 4 972 276,12 € |
| Année 17 | 261 690,57 € | 216 457,11 € | 4 710 585,55 € |
| Année 18 | 273 603,52 € | 204 544,16 € | 4 436 982,03 € |
| Année 19 | 286 058,80 € | 192 088,88 € | 4 150 923,23 € |
| Année 20 | 299 081,10 € | 179 066,58 € | 3 851 842,13 € |
| Année 21 | 312 696,18 € | 165 451,50 € | 3 539 145,95 € |
| Année 22 | 326 931,07 € | 151 216,61 € | 3 212 214,88 € |
| Année 23 | 341 813,99 € | 136 333,69 € | 2 870 400,89 € |
| Année 24 | 357 374,41 € | 120 773,27 € | 2 513 026,48 € |
| Année 25 | 373 643,20 € | 104 504,48 € | 2 139 383,28 € |
| Année 26 | 390 652,61 € | 87 495,07 € | 1 748 730,67 € |
| Année 27 | 408 436,29 € | 69 711,39 € | 1 340 294,38 € |
| Année 28 | 427 029,58 € | 51 118,10 € | 913 264,80 € |
| Année 29 | 446 469,29 € | 31 678,39 € | 466 795,51 € |
| Année 30 | 466 795,51 € | 11 353,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 901 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 632 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 525 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.