Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 851 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 465,99 € | 46 465,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 806 € / mois | 132 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 080 € | 8 479 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 275 € | 8 047 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 322,91 € | 288 268,97 € | 7 581 677,09 € |
| Année 2 | 279 542,20 € | 278 049,68 € | 7 302 134,89 € |
| Année 3 | 290 149,23 € | 267 442,65 € | 7 011 985,66 € |
| Année 4 | 301 158,77 € | 256 433,11 € | 6 710 826,89 € |
| Année 5 | 312 586,02 € | 245 005,86 € | 6 398 240,87 € |
| Année 6 | 324 446,88 € | 233 145,00 € | 6 073 793,99 € |
| Année 7 | 336 757,80 € | 220 834,08 € | 5 737 036,19 € |
| Année 8 | 349 535,85 € | 208 056,03 € | 5 387 500,34 € |
| Année 9 | 362 798,76 € | 194 793,12 € | 5 024 701,58 € |
| Année 10 | 376 564,92 € | 181 026,96 € | 4 648 136,66 € |
| Année 11 | 390 853,42 € | 166 738,46 € | 4 257 283,24 € |
| Année 12 | 405 684,08 € | 151 907,80 € | 3 851 599,16 € |
| Année 13 | 421 077,48 € | 136 514,40 € | 3 430 521,68 € |
| Année 14 | 437 055,01 € | 120 536,87 € | 2 993 466,67 € |
| Année 15 | 453 638,77 € | 103 953,11 € | 2 539 827,90 € |
| Année 16 | 470 851,79 € | 86 740,09 € | 2 068 976,11 € |
| Année 17 | 488 717,93 € | 68 873,95 € | 1 580 258,18 € |
| Année 18 | 507 262,00 € | 50 329,88 € | 1 072 996,18 € |
| Année 19 | 526 509,72 € | 31 082,16 € | 546 486,46 € |
| Année 20 | 546 486,46 € | 11 104,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 851 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 628 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 760 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.