Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 751 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 089,17 € | 39 089,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 452 € / mois | 111 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 080 € | 8 371 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 775 € | 7 944 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 751 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 928,94 € | 343 141,10 € | 7 625 071,06 € |
| Année 2 | 131 661,60 € | 337 408,44 € | 7 493 409,46 € |
| Année 3 | 137 655,26 € | 331 414,78 € | 7 355 754,20 € |
| Année 4 | 143 921,76 € | 325 148,28 € | 7 211 832,44 € |
| Année 5 | 150 473,52 € | 318 596,52 € | 7 061 358,92 € |
| Année 6 | 157 323,53 € | 311 746,51 € | 6 904 035,39 € |
| Année 7 | 164 485,37 € | 304 584,67 € | 6 739 550,02 € |
| Année 8 | 171 973,27 € | 297 096,77 € | 6 567 576,75 € |
| Année 9 | 179 802,04 € | 289 268,00 € | 6 387 774,71 € |
| Année 10 | 187 987,18 € | 281 082,86 € | 6 199 787,53 € |
| Année 11 | 196 544,94 € | 272 525,10 € | 6 003 242,59 € |
| Année 12 | 205 492,26 € | 263 577,78 € | 5 797 750,33 € |
| Année 13 | 214 846,90 € | 254 223,14 € | 5 582 903,43 € |
| Année 14 | 224 627,40 € | 244 442,64 € | 5 358 276,03 € |
| Année 15 | 234 853,11 € | 234 216,93 € | 5 123 422,92 € |
| Année 16 | 245 544,37 € | 223 525,67 € | 4 877 878,55 € |
| Année 17 | 256 722,30 € | 212 347,74 € | 4 621 156,25 € |
| Année 18 | 268 409,09 € | 200 660,95 € | 4 352 747,16 € |
| Année 19 | 280 627,91 € | 188 442,13 € | 4 072 119,25 € |
| Année 20 | 293 402,96 € | 175 667,08 € | 3 778 716,29 € |
| Année 21 | 306 759,56 € | 162 310,48 € | 3 471 956,73 € |
| Année 22 | 320 724,21 € | 148 345,83 € | 3 151 232,52 € |
| Année 23 | 335 324,57 € | 133 745,47 € | 2 815 907,95 € |
| Année 24 | 350 589,58 € | 118 480,46 € | 2 465 318,37 € |
| Année 25 | 366 549,50 € | 102 520,54 € | 2 098 768,87 € |
| Année 26 | 383 235,97 € | 85 834,07 € | 1 715 532,90 € |
| Année 27 | 400 682,05 € | 68 387,99 € | 1 314 850,85 € |
| Année 28 | 418 922,33 € | 50 147,71 € | 895 928,52 € |
| Année 29 | 437 992,99 € | 31 077,05 € | 457 935,53 € |
| Année 30 | 457 935,53 € | 11 138,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 751 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 775 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 683 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.