Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 701 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 837,02 € | 38 837,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 688 € / mois | 110 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 080 € | 8 317 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 525 € | 7 893 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 701 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 116,67 € | 340 927,57 € | 7 575 883,33 € |
| Année 2 | 130 812,37 € | 335 231,87 € | 7 445 070,96 € |
| Année 3 | 136 767,34 € | 329 276,90 € | 7 308 303,62 € |
| Année 4 | 142 993,41 € | 323 050,83 € | 7 165 310,21 € |
| Année 5 | 149 502,93 € | 316 541,31 € | 7 015 807,28 € |
| Année 6 | 156 308,75 € | 309 735,49 € | 6 859 498,53 € |
| Année 7 | 163 424,42 € | 302 619,82 € | 6 696 074,11 € |
| Année 8 | 170 864,01 € | 295 180,23 € | 6 525 210,10 € |
| Année 9 | 178 642,27 € | 287 401,97 € | 6 346 567,83 € |
| Année 10 | 186 774,61 € | 279 269,63 € | 6 159 793,22 € |
| Année 11 | 195 277,17 € | 270 767,07 € | 5 964 516,05 € |
| Année 12 | 204 166,79 € | 261 877,45 € | 5 760 349,26 € |
| Année 13 | 213 461,07 € | 252 583,17 € | 5 546 888,19 € |
| Année 14 | 223 178,51 € | 242 865,73 € | 5 323 709,68 € |
| Année 15 | 233 338,28 € | 232 705,96 € | 5 090 371,40 € |
| Année 16 | 243 960,57 € | 222 083,67 € | 4 846 410,83 € |
| Année 17 | 255 066,38 € | 210 977,86 € | 4 591 344,45 € |
| Année 18 | 266 677,80 € | 199 366,44 € | 4 324 666,65 € |
| Année 19 | 278 817,83 € | 187 226,41 € | 4 045 848,82 € |
| Année 20 | 291 510,45 € | 174 533,79 € | 3 754 338,37 € |
| Année 21 | 304 780,92 € | 161 263,32 € | 3 449 557,45 € |
| Année 22 | 318 655,46 € | 147 388,78 € | 3 130 901,99 € |
| Année 23 | 333 161,67 € | 132 882,57 € | 2 797 740,32 € |
| Année 24 | 348 328,18 € | 117 716,06 € | 2 449 412,14 € |
| Année 25 | 364 185,17 € | 101 859,07 € | 2 085 226,97 € |
| Année 26 | 380 764,04 € | 85 280,20 € | 1 704 462,93 € |
| Année 27 | 398 097,56 € | 67 946,68 € | 1 306 365,37 € |
| Année 28 | 416 220,19 € | 49 824,05 € | 890 145,18 € |
| Année 29 | 435 167,81 € | 30 876,43 € | 454 977,37 € |
| Année 30 | 454 977,37 € | 11 066,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 701 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 616 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.