Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 551 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 690,44 € | 44 690,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 426 € / mois | 127 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 080 € | 8 155 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 775 € | 7 739 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 551 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 031,56 € | 277 253,72 € | 7 291 968,44 € |
| Année 2 | 268 860,32 € | 267 424,96 € | 7 023 108,12 € |
| Année 3 | 279 062,05 € | 257 223,23 € | 6 744 046,07 € |
| Année 4 | 289 650,87 € | 246 634,41 € | 6 454 395,20 € |
| Année 5 | 300 641,52 € | 235 643,76 € | 6 153 753,68 € |
| Année 6 | 312 049,12 € | 224 236,16 € | 5 841 704,56 € |
| Année 7 | 323 889,63 € | 212 395,65 € | 5 517 814,93 € |
| Année 8 | 336 179,42 € | 200 105,86 € | 5 181 635,51 € |
| Année 9 | 348 935,50 € | 187 349,78 € | 4 832 700,01 € |
| Année 10 | 362 175,65 € | 174 109,63 € | 4 470 524,36 € |
| Année 11 | 375 918,15 € | 160 367,13 € | 4 094 606,21 € |
| Année 12 | 390 182,09 € | 146 103,19 € | 3 704 424,12 € |
| Année 13 | 404 987,31 € | 131 297,97 € | 3 299 436,81 € |
| Année 14 | 420 354,28 € | 115 931,00 € | 2 879 082,53 € |
| Année 15 | 436 304,35 € | 99 980,93 € | 2 442 778,18 € |
| Année 16 | 452 859,60 € | 83 425,68 € | 1 989 918,58 € |
| Année 17 | 470 043,08 € | 66 242,20 € | 1 519 875,50 € |
| Année 18 | 487 878,52 € | 48 406,76 € | 1 031 996,98 € |
| Année 19 | 506 390,75 € | 29 894,53 € | 525 606,23 € |
| Année 20 | 525 606,23 € | 10 679,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 551 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.