Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 551 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 080,55 € | 38 080,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 396 € / mois | 108 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 080 € | 8 155 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 775 € | 7 739 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 551 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 679,62 € | 334 286,98 € | 7 428 320,38 € |
| Année 2 | 128 264,38 € | 328 702,22 € | 7 300 056,00 € |
| Année 3 | 134 103,38 € | 322 863,22 € | 7 165 952,62 € |
| Année 4 | 140 208,16 € | 316 758,44 € | 7 025 744,46 € |
| Année 5 | 146 590,87 € | 310 375,73 € | 6 879 153,59 € |
| Année 6 | 153 264,17 € | 303 702,43 € | 6 725 889,42 € |
| Année 7 | 160 241,19 € | 296 725,41 € | 6 565 648,23 € |
| Année 8 | 167 535,87 € | 289 430,73 € | 6 398 112,36 € |
| Année 9 | 175 162,63 € | 281 803,97 € | 6 222 949,73 € |
| Année 10 | 183 136,56 € | 273 830,04 € | 6 039 813,17 € |
| Année 11 | 191 473,52 € | 265 493,08 € | 5 848 339,65 € |
| Année 12 | 200 189,97 € | 256 776,63 € | 5 648 149,68 € |
| Année 13 | 209 303,24 € | 247 663,36 € | 5 438 846,44 € |
| Année 14 | 218 831,37 € | 238 135,23 € | 5 220 015,07 € |
| Année 15 | 228 793,26 € | 228 173,34 € | 4 991 221,81 € |
| Année 16 | 239 208,61 € | 217 757,99 € | 4 752 013,20 € |
| Année 17 | 250 098,13 € | 206 868,47 € | 4 501 915,07 € |
| Année 18 | 261 483,40 € | 195 483,20 € | 4 240 431,67 € |
| Année 19 | 273 386,91 € | 183 579,69 € | 3 967 044,76 € |
| Année 20 | 285 832,33 € | 171 134,27 € | 3 681 212,43 € |
| Année 21 | 298 844,31 € | 158 122,29 € | 3 382 368,12 € |
| Année 22 | 312 448,62 € | 144 517,98 € | 3 069 919,50 € |
| Année 23 | 326 672,24 € | 130 294,36 € | 2 743 247,26 € |
| Année 24 | 341 543,37 € | 115 423,23 € | 2 401 703,89 € |
| Année 25 | 357 091,49 € | 99 875,11 € | 2 044 612,40 € |
| Année 26 | 373 347,41 € | 83 619,19 € | 1 671 264,99 € |
| Année 27 | 390 343,33 € | 66 623,27 € | 1 280 921,66 € |
| Année 28 | 408 112,94 € | 48 853,66 € | 872 808,72 € |
| Année 29 | 426 691,49 € | 30 275,11 € | 446 117,23 € |
| Année 30 | 446 117,23 € | 10 850,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 551 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 802 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.