Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 451 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 098,59 € | 44 098,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 632 € / mois | 125 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 080 € | 8 047 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 275 € | 7 637 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 451 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 601,13 € | 273 581,95 € | 7 195 398,87 € |
| Année 2 | 265 299,71 € | 263 883,37 € | 6 930 099,16 € |
| Année 3 | 275 366,34 € | 253 816,74 € | 6 654 732,82 € |
| Année 4 | 285 814,95 € | 243 368,13 € | 6 368 917,87 € |
| Année 5 | 296 660,00 € | 232 523,08 € | 6 072 257,87 € |
| Année 6 | 307 916,55 € | 221 266,53 € | 5 764 341,32 € |
| Année 7 | 319 600,23 € | 209 582,85 € | 5 444 741,09 € |
| Année 8 | 331 727,27 € | 197 455,81 € | 5 113 013,82 € |
| Année 9 | 344 314,43 € | 184 868,65 € | 4 768 699,39 € |
| Année 10 | 357 379,21 € | 171 803,87 € | 4 411 320,18 € |
| Année 11 | 370 939,72 € | 158 243,36 € | 4 040 380,46 € |
| Année 12 | 385 014,79 € | 144 168,29 € | 3 655 365,67 € |
| Année 13 | 399 623,90 € | 129 559,18 € | 3 255 741,77 € |
| Année 14 | 414 787,38 € | 114 395,70 € | 2 840 954,39 € |
| Année 15 | 430 526,18 € | 98 656,90 € | 2 410 428,21 € |
| Année 16 | 446 862,23 € | 82 320,85 € | 1 963 565,98 € |
| Année 17 | 463 818,10 € | 65 364,98 € | 1 499 747,88 € |
| Année 18 | 481 417,38 € | 47 765,70 € | 1 018 330,50 € |
| Année 19 | 499 684,43 € | 29 498,65 € | 518 646,07 € |
| Année 20 | 518 646,07 € | 10 538,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 451 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.