Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 201 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 904,09 € | 51 904,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 285 € / mois | 148 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 080 € | 7 777 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 025 € | 7 381 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 201 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 242,78 € | 254 606,30 € | 6 832 757,22 € |
| Année 2 | 381 796,57 € | 241 052,51 € | 6 450 960,65 € |
| Année 3 | 395 849,22 € | 226 999,86 € | 6 055 111,43 € |
| Année 4 | 410 419,14 € | 212 429,94 € | 5 644 692,29 € |
| Année 5 | 425 525,31 € | 197 323,77 € | 5 219 166,98 € |
| Année 6 | 441 187,50 € | 181 661,58 € | 4 777 979,48 € |
| Année 7 | 457 426,15 € | 165 422,93 € | 4 320 553,33 € |
| Année 8 | 474 262,49 € | 148 586,59 € | 3 846 290,84 € |
| Année 9 | 491 718,54 € | 131 130,54 € | 3 354 572,30 € |
| Année 10 | 509 817,07 € | 113 032,01 € | 2 844 755,23 € |
| Année 11 | 528 581,74 € | 94 267,34 € | 2 316 173,49 € |
| Année 12 | 548 037,10 € | 74 811,98 € | 1 768 136,39 € |
| Année 13 | 568 208,55 € | 54 640,53 € | 1 199 927,84 € |
| Année 14 | 589 122,44 € | 33 726,64 € | 610 805,40 € |
| Année 15 | 610 805,40 € | 12 042,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 201 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 576 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.