Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 201 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 534,03 € | 37 534,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 739 € / mois | 107 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 080 € | 7 777 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 025 € | 7 381 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 201 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 083,70 € | 276 324,66 € | 7 026 916,30 € |
| Année 2 | 180 959,56 € | 269 448,80 € | 6 845 956,74 € |
| Année 3 | 188 107,00 € | 262 301,36 € | 6 657 849,74 € |
| Année 4 | 195 536,77 € | 254 871,59 € | 6 462 312,97 € |
| Année 5 | 203 259,97 € | 247 148,39 € | 6 259 053,00 € |
| Année 6 | 211 288,22 € | 239 120,14 € | 6 047 764,78 € |
| Année 7 | 219 633,59 € | 230 774,77 € | 5 828 131,19 € |
| Année 8 | 228 308,56 € | 222 099,80 € | 5 599 822,63 € |
| Année 9 | 237 326,18 € | 213 082,18 € | 5 362 496,45 € |
| Année 10 | 246 699,97 € | 203 708,39 € | 5 115 796,48 € |
| Année 11 | 256 443,98 € | 193 964,38 € | 4 859 352,50 € |
| Année 12 | 266 572,87 € | 183 835,49 € | 4 592 779,63 € |
| Année 13 | 277 101,86 € | 173 306,50 € | 4 315 677,77 € |
| Année 14 | 288 046,68 € | 162 361,68 € | 4 027 631,09 € |
| Année 15 | 299 423,78 € | 150 984,58 € | 3 728 207,31 € |
| Année 16 | 311 250,27 € | 139 158,09 € | 3 416 957,04 € |
| Année 17 | 323 543,87 € | 126 864,49 € | 3 093 413,17 € |
| Année 18 | 336 323,04 € | 114 085,32 € | 2 757 090,13 € |
| Année 19 | 349 606,95 € | 100 801,41 € | 2 407 483,18 € |
| Année 20 | 363 415,56 € | 86 992,80 € | 2 044 067,62 € |
| Année 21 | 377 769,55 € | 72 638,81 € | 1 666 298,07 € |
| Année 22 | 392 690,49 € | 57 717,87 € | 1 273 607,58 € |
| Année 23 | 408 200,78 € | 42 207,58 € | 865 406,80 € |
| Année 24 | 424 323,70 € | 26 084,66 € | 441 083,10 € |
| Année 25 | 441 083,10 € | 9 324,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 201 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 576 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.