Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 201 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 618,97 € | 42 618,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 148 € / mois | 121 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 080 € | 7 777 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 025 € | 7 381 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 201 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 025,05 € | 264 402,59 € | 6 953 974,95 € |
| Année 2 | 256 398,25 € | 255 029,39 € | 6 697 576,70 € |
| Année 3 | 266 127,08 € | 245 300,56 € | 6 431 449,62 € |
| Année 4 | 276 225,11 € | 235 202,53 € | 6 155 224,51 € |
| Année 5 | 286 706,29 € | 224 721,35 € | 5 868 518,22 € |
| Année 6 | 297 585,18 € | 213 842,46 € | 5 570 933,04 € |
| Année 7 | 308 876,83 € | 202 550,81 € | 5 262 056,21 € |
| Année 8 | 320 596,98 € | 190 830,66 € | 4 941 459,23 € |
| Année 9 | 332 761,80 € | 178 665,84 € | 4 608 697,43 € |
| Année 10 | 345 388,22 € | 166 039,42 € | 4 263 309,21 € |
| Année 11 | 358 493,74 € | 152 933,90 € | 3 904 815,47 € |
| Année 12 | 372 096,56 € | 139 331,08 € | 3 532 718,91 € |
| Année 13 | 386 215,51 € | 125 212,13 € | 3 146 503,40 € |
| Année 14 | 400 870,19 € | 110 557,45 € | 2 745 633,21 € |
| Année 15 | 416 080,94 € | 95 346,70 € | 2 329 552,27 € |
| Année 16 | 431 868,87 € | 79 558,77 € | 1 897 683,40 € |
| Année 17 | 448 255,84 € | 63 171,80 € | 1 449 427,56 € |
| Année 18 | 465 264,59 € | 46 163,05 € | 984 162,97 € |
| Année 19 | 482 918,74 € | 28 508,90 € | 501 244,23 € |
| Année 20 | 501 244,23 € | 10 184,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 201 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 720 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.