Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 251 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 914,90 € | 42 914,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 045 € / mois | 122 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 080 € | 7 831 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 275 € | 7 432 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 251 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 740,31 € | 266 238,49 € | 7 002 259,69 € |
| Année 2 | 258 178,62 € | 256 800,18 € | 6 744 081,07 € |
| Année 3 | 267 975,04 € | 247 003,76 € | 6 476 106,03 € |
| Année 4 | 278 143,16 € | 236 835,64 € | 6 197 962,87 € |
| Année 5 | 288 697,12 € | 226 281,68 € | 5 909 265,75 € |
| Année 6 | 299 651,51 € | 215 327,29 € | 5 609 614,24 € |
| Année 7 | 311 021,60 € | 203 957,20 € | 5 298 592,64 € |
| Année 8 | 322 823,10 € | 192 155,70 € | 4 975 769,54 € |
| Année 9 | 335 072,42 € | 179 906,38 € | 4 640 697,12 € |
| Année 10 | 347 786,50 € | 167 192,30 € | 4 292 910,62 € |
| Année 11 | 360 983,04 € | 153 995,76 € | 3 931 927,58 € |
| Année 12 | 374 680,29 € | 140 298,51 € | 3 557 247,29 € |
| Année 13 | 388 897,29 € | 126 081,51 € | 3 168 350,00 € |
| Année 14 | 403 653,75 € | 111 325,05 € | 2 764 696,25 € |
| Année 15 | 418 970,10 € | 96 008,70 € | 2 345 726,15 € |
| Année 16 | 434 867,65 € | 80 111,15 € | 1 910 858,50 € |
| Année 17 | 451 368,42 € | 63 610,38 € | 1 459 490,08 € |
| Année 18 | 468 495,28 € | 46 483,52 € | 990 994,80 € |
| Année 19 | 486 272,02 € | 28 706,78 € | 504 722,78 € |
| Année 20 | 504 722,78 € | 10 255,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 251 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 012 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.