Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 251 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 794,65 € | 37 794,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 529 € / mois | 107 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 080 € | 7 831 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 275 € | 7 432 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 251 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 292,48 € | 278 243,32 € | 7 075 707,52 € |
| Année 2 | 182 216,10 € | 271 319,70 € | 6 893 491,42 € |
| Année 3 | 189 413,17 € | 264 122,63 € | 6 704 078,25 € |
| Année 4 | 196 894,52 € | 256 641,28 € | 6 507 183,73 € |
| Année 5 | 204 671,34 € | 248 864,46 € | 6 302 512,39 € |
| Année 6 | 212 755,38 € | 240 780,42 € | 6 089 757,01 € |
| Année 7 | 221 158,65 € | 232 377,15 € | 5 868 598,36 € |
| Année 8 | 229 893,89 € | 223 641,91 € | 5 638 704,47 € |
| Année 9 | 238 974,10 € | 214 561,70 € | 5 399 730,37 € |
| Année 10 | 248 412,98 € | 205 122,82 € | 5 151 317,39 € |
| Année 11 | 258 224,65 € | 195 311,15 € | 4 893 092,74 € |
| Année 12 | 268 423,90 € | 185 111,90 € | 4 624 668,84 € |
| Année 13 | 279 025,96 € | 174 509,84 € | 4 345 642,88 € |
| Année 14 | 290 046,79 € | 163 489,01 € | 4 055 596,09 € |
| Année 15 | 301 502,91 € | 152 032,89 € | 3 754 093,18 € |
| Année 16 | 313 411,52 € | 140 124,28 € | 3 440 681,66 € |
| Année 17 | 325 790,46 € | 127 745,34 € | 3 114 891,20 € |
| Année 18 | 338 658,38 € | 114 877,42 € | 2 776 232,82 € |
| Année 19 | 352 034,51 € | 101 501,29 € | 2 424 198,31 € |
| Année 20 | 365 939,01 € | 87 596,79 € | 2 058 259,30 € |
| Année 21 | 380 392,67 € | 73 143,13 € | 1 677 866,63 € |
| Année 22 | 395 417,24 € | 58 118,56 € | 1 282 449,39 € |
| Année 23 | 411 035,22 € | 42 500,58 € | 871 414,17 € |
| Année 24 | 427 270,07 € | 26 265,73 € | 444 144,10 € |
| Année 25 | 444 144,10 € | 9 389,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 251 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 725 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 985 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.