Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 151 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 273,41 € | 37 273,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 950 € / mois | 106 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 080 € | 7 723 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 775 € | 7 329 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 151 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 874,91 € | 274 406,01 € | 6 978 125,09 € |
| Année 2 | 179 703,04 € | 267 577,88 € | 6 798 422,05 € |
| Année 3 | 186 800,87 € | 260 480,05 € | 6 611 621,18 € |
| Année 4 | 194 179,00 € | 253 101,92 € | 6 417 442,18 € |
| Année 5 | 201 848,62 € | 245 432,30 € | 6 215 593,56 € |
| Année 6 | 209 821,10 € | 237 459,82 € | 6 005 772,46 € |
| Année 7 | 218 108,53 € | 229 172,39 € | 5 787 663,93 € |
| Année 8 | 226 723,26 € | 220 557,66 € | 5 560 940,67 € |
| Année 9 | 235 678,27 € | 211 602,65 € | 5 325 262,40 € |
| Année 10 | 244 986,97 € | 202 293,95 € | 5 080 275,43 € |
| Année 11 | 254 663,33 € | 192 617,59 € | 4 825 612,10 € |
| Année 12 | 264 721,88 € | 182 559,04 € | 4 560 890,22 € |
| Année 13 | 275 177,72 € | 172 103,20 € | 4 285 712,50 € |
| Année 14 | 286 046,57 € | 161 234,35 € | 3 999 665,93 € |
| Année 15 | 297 344,69 € | 149 936,23 € | 3 702 321,24 € |
| Année 16 | 309 089,04 € | 138 191,88 € | 3 393 232,20 € |
| Année 17 | 321 297,27 € | 125 983,65 € | 3 071 934,93 € |
| Année 18 | 333 987,72 € | 113 293,20 € | 2 737 947,21 € |
| Année 19 | 347 179,40 € | 100 101,52 € | 2 390 767,81 € |
| Année 20 | 360 892,10 € | 86 388,82 € | 2 029 875,71 € |
| Année 21 | 375 146,45 € | 72 134,47 € | 1 654 729,26 € |
| Année 22 | 389 963,79 € | 57 317,13 € | 1 264 765,47 € |
| Année 23 | 405 366,38 € | 41 914,54 € | 859 399,09 € |
| Année 24 | 421 377,33 € | 25 903,59 € | 438 021,76 € |
| Année 25 | 438 021,76 € | 9 260,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 151 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 572 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.