Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 101 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 012,80 € | 37 012,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 160 € / mois | 105 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 080 € | 7 669 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 525 € | 7 278 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 101 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 666,24 € | 272 487,36 € | 6 929 333,76 € |
| Année 2 | 178 446,64 € | 265 706,96 € | 6 750 887,12 € |
| Année 3 | 185 494,83 € | 258 658,77 € | 6 565 392,29 € |
| Année 4 | 192 821,42 € | 251 332,18 € | 6 372 570,87 € |
| Année 5 | 200 437,36 € | 243 716,24 € | 6 172 133,51 € |
| Année 6 | 208 354,13 € | 235 799,47 € | 5 963 779,38 € |
| Année 7 | 216 583,59 € | 227 570,01 € | 5 747 195,79 € |
| Année 8 | 225 138,11 € | 219 015,49 € | 5 522 057,68 € |
| Année 9 | 234 030,49 € | 210 123,11 € | 5 288 027,19 € |
| Année 10 | 243 274,11 € | 200 879,49 € | 5 044 753,08 € |
| Année 11 | 252 882,83 € | 191 270,77 € | 4 791 870,25 € |
| Année 12 | 262 871,06 € | 181 282,54 € | 4 528 999,19 € |
| Année 13 | 273 253,82 € | 170 899,78 € | 4 255 745,37 € |
| Année 14 | 284 046,64 € | 160 106,96 € | 3 971 698,73 € |
| Année 15 | 295 265,77 € | 148 887,83 € | 3 676 432,96 € |
| Année 16 | 306 928,03 € | 137 225,57 € | 3 369 504,93 € |
| Année 17 | 319 050,92 € | 125 102,68 € | 3 050 454,01 € |
| Année 18 | 331 652,64 € | 112 500,96 € | 2 718 801,37 € |
| Année 19 | 344 752,07 € | 99 401,53 € | 2 374 049,30 € |
| Année 20 | 358 368,89 € | 85 784,71 € | 2 015 680,41 € |
| Année 21 | 372 523,58 € | 71 630,02 € | 1 643 156,83 € |
| Année 22 | 387 237,32 € | 56 916,28 € | 1 255 919,51 € |
| Année 23 | 402 532,21 € | 41 621,39 € | 853 387,30 € |
| Année 24 | 418 431,24 € | 25 722,36 € | 434 956,06 € |
| Année 25 | 434 956,06 € | 9 195,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 101 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 710 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 212 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.