Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 101 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 027,13 € | 42 027,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 355 € / mois | 120 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 080 € | 7 669 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 525 € | 7 278 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 101 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 594,71 € | 260 730,85 € | 6 857 405,29 € |
| Année 2 | 252 837,76 € | 251 487,80 € | 6 604 567,53 € |
| Année 3 | 262 431,51 € | 241 894,05 € | 6 342 136,02 € |
| Année 4 | 272 389,31 € | 231 936,25 € | 6 069 746,71 € |
| Année 5 | 282 724,93 € | 221 600,63 € | 5 787 021,78 € |
| Année 6 | 293 452,73 € | 210 872,83 € | 5 493 569,05 € |
| Année 7 | 304 587,59 € | 199 737,97 € | 5 188 981,46 € |
| Année 8 | 316 144,98 € | 188 180,58 € | 4 872 836,48 € |
| Année 9 | 328 140,89 € | 176 184,67 € | 4 544 695,59 € |
| Année 10 | 340 591,96 € | 163 733,60 € | 4 204 103,63 € |
| Année 11 | 353 515,50 € | 150 810,06 € | 3 850 588,13 € |
| Année 12 | 366 929,42 € | 137 396,14 € | 3 483 658,71 € |
| Année 13 | 380 852,28 € | 123 473,28 € | 3 102 806,43 € |
| Année 14 | 395 303,49 € | 109 022,07 € | 2 707 502,94 € |
| Année 15 | 410 303,00 € | 94 022,56 € | 2 297 199,94 € |
| Année 16 | 425 871,68 € | 78 453,88 € | 1 871 328,26 € |
| Année 17 | 442 031,10 € | 62 294,46 € | 1 429 297,16 € |
| Année 18 | 458 803,66 € | 45 521,90 € | 970 493,50 € |
| Année 19 | 476 212,65 € | 28 112,91 € | 494 280,85 € |
| Année 20 | 494 280,85 € | 10 043,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 101 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 078 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.