Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 101 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 183,30 € | 51 183,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 101 € / mois | 146 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 080 € | 7 669 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 525 € | 7 278 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 101 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 129,00 € | 251 070,60 € | 6 737 871,00 € |
| Année 2 | 376 494,58 € | 237 705,02 € | 6 361 376,42 € |
| Année 3 | 390 352,10 € | 223 847,50 € | 5 971 024,32 € |
| Année 4 | 404 719,66 € | 209 479,94 € | 5 566 304,66 € |
| Année 5 | 419 616,05 € | 194 583,55 € | 5 146 688,61 € |
| Année 6 | 435 060,73 € | 179 138,87 € | 4 711 627,88 € |
| Année 7 | 451 073,91 € | 163 125,69 € | 4 260 553,97 € |
| Année 8 | 467 676,45 € | 146 523,15 € | 3 792 877,52 € |
| Année 9 | 484 890,05 € | 129 309,55 € | 3 307 987,47 € |
| Année 10 | 502 737,26 € | 111 462,34 € | 2 805 250,21 € |
| Année 11 | 521 241,38 € | 92 958,22 € | 2 284 008,83 € |
| Année 12 | 540 426,53 € | 73 773,07 € | 1 743 582,30 € |
| Année 13 | 560 317,84 € | 53 881,76 € | 1 183 264,46 € |
| Année 14 | 580 941,32 € | 33 258,28 € | 602 323,14 € |
| Année 15 | 602 323,14 € | 11 875,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 101 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.