Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 001 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 462,51 € | 50 462,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 917 € / mois | 144 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 080 € | 7 561 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 025 € | 7 176 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 001 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 015,23 € | 247 534,89 € | 6 642 984,77 € |
| Année 2 | 371 192,58 € | 234 357,54 € | 6 271 792,19 € |
| Année 3 | 384 854,96 € | 220 695,16 € | 5 886 937,23 € |
| Année 4 | 399 020,18 € | 206 529,94 € | 5 487 917,05 € |
| Année 5 | 413 706,81 € | 191 843,31 € | 5 074 210,24 € |
| Année 6 | 428 934,00 € | 176 616,12 € | 4 645 276,24 € |
| Année 7 | 444 721,65 € | 160 828,47 € | 4 200 554,59 € |
| Année 8 | 461 090,38 € | 144 459,74 € | 3 739 464,21 € |
| Année 9 | 478 061,59 € | 127 488,53 € | 3 261 402,62 € |
| Année 10 | 495 657,45 € | 109 892,67 € | 2 765 745,17 € |
| Année 11 | 513 900,98 € | 91 649,14 € | 2 251 844,19 € |
| Année 12 | 532 815,98 € | 72 734,14 € | 1 719 028,21 € |
| Année 13 | 552 427,18 € | 53 122,94 € | 1 166 601,03 € |
| Année 14 | 572 760,19 € | 32 789,93 € | 593 840,84 € |
| Année 15 | 593 840,84 € | 11 708,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 001 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 560 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.