Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 051 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 822,90 € | 50 822,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 009 € / mois | 145 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 080 € | 7 615 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 275 € | 7 227 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 051 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 572,05 € | 249 302,75 € | 6 690 427,95 € |
| Année 2 | 373 843,52 € | 236 031,28 € | 6 316 584,43 € |
| Année 3 | 387 603,47 € | 222 271,33 € | 5 928 980,96 € |
| Année 4 | 401 869,86 € | 208 004,94 € | 5 527 111,10 € |
| Année 5 | 416 661,36 € | 193 213,44 € | 5 110 449,74 € |
| Année 6 | 431 997,30 € | 177 877,50 € | 4 678 452,44 € |
| Année 7 | 447 897,68 € | 161 977,12 € | 4 230 554,76 € |
| Année 8 | 464 383,32 € | 145 491,48 € | 3 766 171,44 € |
| Année 9 | 481 475,75 € | 128 399,05 € | 3 284 695,69 € |
| Année 10 | 499 197,28 € | 110 677,52 € | 2 785 498,41 € |
| Année 11 | 517 571,10 € | 92 303,70 € | 2 267 927,31 € |
| Année 12 | 536 621,17 € | 73 253,63 € | 1 731 306,14 € |
| Année 13 | 556 372,42 € | 53 502,38 € | 1 174 933,72 € |
| Année 14 | 576 850,65 € | 33 024,15 € | 598 083,07 € |
| Année 15 | 598 083,07 € | 11 792,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 051 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 208 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.