Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 051 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 731,20 € | 41 731,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 458 € / mois | 119 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 080 € | 7 615 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 275 € | 7 227 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 051 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 879,42 € | 258 894,98 € | 6 809 120,58 € |
| Année 2 | 251 057,38 € | 249 717,02 € | 6 558 063,20 € |
| Année 3 | 260 583,56 € | 240 190,84 € | 6 297 479,64 € |
| Année 4 | 270 471,25 € | 230 303,15 € | 6 027 008,39 € |
| Année 5 | 280 734,09 € | 220 040,31 € | 5 746 274,30 € |
| Année 6 | 291 386,36 € | 209 388,04 € | 5 454 887,94 € |
| Année 7 | 302 442,83 € | 198 331,57 € | 5 152 445,11 € |
| Année 8 | 313 918,83 € | 186 855,57 € | 4 838 526,28 € |
| Année 9 | 325 830,25 € | 174 944,15 € | 4 512 696,03 € |
| Année 10 | 338 193,65 € | 162 580,75 € | 4 174 502,38 € |
| Année 11 | 351 026,21 € | 149 748,19 € | 3 823 476,17 € |
| Année 12 | 364 345,65 € | 136 428,75 € | 3 459 130,52 € |
| Année 13 | 378 170,50 € | 122 603,90 € | 3 080 960,02 € |
| Année 14 | 392 519,93 € | 108 254,47 € | 2 688 440,09 € |
| Année 15 | 407 413,83 € | 93 360,57 € | 2 281 026,26 € |
| Année 16 | 422 872,89 € | 77 901,51 € | 1 858 153,37 € |
| Année 17 | 438 918,49 € | 61 855,91 € | 1 419 234,88 € |
| Année 18 | 455 572,96 € | 45 201,44 € | 963 661,92 € |
| Année 19 | 472 859,37 € | 27 915,03 € | 490 802,55 € |
| Année 20 | 490 802,55 € | 9 972,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 051 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.