Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 051 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 752,18 € | 36 752,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 370 € / mois | 105 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 080 € | 7 615 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 275 € | 7 227 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 051 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 457,46 € | 270 568,70 € | 6 880 542,54 € |
| Année 2 | 177 190,08 € | 263 836,08 € | 6 703 352,46 € |
| Année 3 | 184 188,67 € | 256 837,49 € | 6 519 163,79 € |
| Année 4 | 191 463,66 € | 249 562,50 € | 6 327 700,13 € |
| Année 5 | 199 026,00 € | 242 000,16 € | 6 128 674,13 € |
| Année 6 | 206 887,00 € | 234 139,16 € | 5 921 787,13 € |
| Année 7 | 215 058,53 € | 225 967,63 € | 5 706 728,60 € |
| Année 8 | 223 552,79 € | 217 473,37 € | 5 483 175,81 € |
| Année 9 | 232 382,56 € | 208 643,60 € | 5 250 793,25 € |
| Année 10 | 241 561,11 € | 199 465,05 € | 5 009 232,14 € |
| Année 11 | 251 102,16 € | 189 924,00 € | 4 758 129,98 € |
| Année 12 | 261 020,07 € | 180 006,09 € | 4 497 109,91 € |
| Année 13 | 271 329,69 € | 169 696,47 € | 4 225 780,22 € |
| Année 14 | 282 046,52 € | 158 979,64 € | 3 943 733,70 € |
| Année 15 | 293 186,67 € | 147 839,49 € | 3 650 547,03 € |
| Année 16 | 304 766,78 € | 136 259,38 € | 3 345 780,25 € |
| Année 17 | 316 804,33 € | 124 221,83 € | 3 028 975,92 € |
| Année 18 | 329 317,29 € | 111 708,87 € | 2 699 658,63 € |
| Année 19 | 342 324,50 € | 98 701,66 € | 2 357 334,13 € |
| Année 20 | 355 845,45 € | 85 180,71 € | 2 001 488,68 € |
| Année 21 | 369 900,43 € | 71 125,73 € | 1 631 588,25 € |
| Année 22 | 384 510,59 € | 56 515,57 € | 1 247 077,66 € |
| Année 23 | 399 697,79 € | 41 328,37 € | 847 379,87 € |
| Année 24 | 415 484,84 € | 25 541,32 € | 431 895,03 € |
| Année 25 | 431 895,03 € | 9 130,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 051 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 564 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 275 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 006 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.