Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 001 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 435,28 € | 41 435,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 561 € / mois | 118 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 080 € | 7 561 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 025 € | 7 176 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 001 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 164,26 € | 257 059,10 € | 6 760 835,74 € |
| Année 2 | 249 277,12 € | 247 946,24 € | 6 511 558,62 € |
| Année 3 | 258 735,79 € | 238 487,57 € | 6 252 822,83 € |
| Année 4 | 268 553,33 € | 228 670,03 € | 5 984 269,50 € |
| Année 5 | 278 743,43 € | 218 479,93 € | 5 705 526,07 € |
| Année 6 | 289 320,15 € | 207 903,21 € | 5 416 205,92 € |
| Année 7 | 300 298,19 € | 196 925,17 € | 5 115 907,73 € |
| Année 8 | 311 692,81 € | 185 530,55 € | 4 804 214,92 € |
| Année 9 | 323 519,80 € | 173 703,56 € | 4 480 695,12 € |
| Année 10 | 335 795,54 € | 161 427,82 € | 4 144 899,58 € |
| Année 11 | 348 537,06 € | 148 686,30 € | 3 796 362,52 € |
| Année 12 | 361 762,08 € | 135 461,28 € | 3 434 600,44 € |
| Année 13 | 375 488,91 € | 121 734,45 € | 3 059 111,53 € |
| Année 14 | 389 736,57 € | 107 486,79 € | 2 669 374,96 € |
| Année 15 | 404 524,86 € | 92 698,50 € | 2 264 850,10 € |
| Année 16 | 419 874,29 € | 77 349,07 € | 1 844 975,81 € |
| Année 17 | 435 806,13 € | 61 417,23 € | 1 409 169,68 € |
| Année 18 | 452 342,50 € | 44 880,86 € | 956 827,18 € |
| Année 19 | 469 506,33 € | 27 717,03 € | 487 320,85 € |
| Année 20 | 487 320,85 € | 9 901,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 001 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 387 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.