Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 001 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 306,84 € | 35 306,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 990 € / mois | 100 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 080 € | 7 561 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 025 € | 7 176 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 001 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 743,91 € | 309 938,17 € | 6 887 256,09 € |
| Année 2 | 118 921,89 € | 304 760,19 € | 6 768 334,20 € |
| Année 3 | 124 335,58 € | 299 346,50 € | 6 643 998,62 € |
| Année 4 | 129 995,71 € | 293 686,37 € | 6 514 002,91 € |
| Année 5 | 135 913,51 € | 287 768,57 € | 6 378 089,40 € |
| Année 6 | 142 100,72 € | 281 581,36 € | 6 235 988,68 € |
| Année 7 | 148 569,58 € | 275 112,50 € | 6 087 419,10 € |
| Année 8 | 155 332,93 € | 268 349,15 € | 5 932 086,17 € |
| Année 9 | 162 404,16 € | 261 277,92 € | 5 769 682,01 € |
| Année 10 | 169 797,31 € | 253 884,77 € | 5 599 884,70 € |
| Année 11 | 177 527,01 € | 246 155,07 € | 5 422 357,69 € |
| Année 12 | 185 608,59 € | 238 073,49 € | 5 236 749,10 € |
| Année 13 | 194 058,05 € | 229 624,03 € | 5 042 691,05 € |
| Année 14 | 202 892,17 € | 220 789,91 € | 4 839 798,88 € |
| Année 15 | 212 128,47 € | 211 553,61 € | 4 627 670,41 € |
| Année 16 | 221 785,21 € | 201 896,87 € | 4 405 885,20 € |
| Année 17 | 231 881,55 € | 191 800,53 € | 4 174 003,65 € |
| Année 18 | 242 437,52 € | 181 244,56 € | 3 931 566,13 € |
| Année 19 | 253 474,01 € | 170 208,07 € | 3 678 092,12 € |
| Année 20 | 265 012,95 € | 158 669,13 € | 3 413 079,17 € |
| Année 21 | 277 077,13 € | 146 604,95 € | 3 136 002,04 € |
| Année 22 | 289 690,57 € | 133 991,51 € | 2 846 311,47 € |
| Année 23 | 302 878,15 € | 120 803,93 € | 2 543 433,32 € |
| Année 24 | 316 666,12 € | 107 015,96 € | 2 226 767,20 € |
| Année 25 | 331 081,72 € | 92 600,36 € | 1 895 685,48 € |
| Année 26 | 346 153,58 € | 77 528,50 € | 1 549 531,90 € |
| Année 27 | 361 911,58 € | 61 770,50 € | 1 187 620,32 € |
| Année 28 | 378 386,90 € | 45 295,18 € | 809 233,42 € |
| Année 29 | 395 612,24 € | 28 069,84 € | 413 621,18 € |
| Année 30 | 413 621,18 € | 10 060,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 001 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 877 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.