Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 901 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 802,53 € | 34 802,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 462 € / mois | 99 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 080 € | 7 453 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 525 € | 7 073 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 901 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 119,23 € | 305 511,13 € | 6 788 880,77 € |
| Année 2 | 117 223,26 € | 300 407,10 € | 6 671 657,51 € |
| Année 3 | 122 559,61 € | 295 070,75 € | 6 549 097,90 € |
| Année 4 | 128 138,92 € | 289 491,44 € | 6 420 958,98 € |
| Année 5 | 133 972,21 € | 283 658,15 € | 6 286 986,77 € |
| Année 6 | 140 071,03 € | 277 559,33 € | 6 146 915,74 € |
| Année 7 | 146 447,47 € | 271 182,89 € | 6 000 468,27 € |
| Année 8 | 153 114,22 € | 264 516,14 € | 5 847 354,05 € |
| Année 9 | 160 084,47 € | 257 545,89 € | 5 687 269,58 € |
| Année 10 | 167 372,00 € | 250 258,36 € | 5 519 897,58 € |
| Année 11 | 174 991,29 € | 242 639,07 € | 5 344 906,29 € |
| Année 12 | 182 957,43 € | 234 672,93 € | 5 161 948,86 € |
| Année 13 | 191 286,21 € | 226 344,15 € | 4 970 662,65 € |
| Année 14 | 199 994,15 € | 217 636,21 € | 4 770 668,50 € |
| Année 15 | 209 098,51 € | 208 531,85 € | 4 561 569,99 € |
| Année 16 | 218 617,33 € | 199 013,03 € | 4 342 952,66 € |
| Année 17 | 228 569,44 € | 189 060,92 € | 4 114 383,22 € |
| Année 18 | 238 974,64 € | 178 655,72 € | 3 875 408,58 € |
| Année 19 | 249 853,50 € | 167 776,86 € | 3 625 555,08 € |
| Année 20 | 261 227,62 € | 156 402,74 € | 3 364 327,46 € |
| Année 21 | 273 119,49 € | 144 510,87 € | 3 091 207,97 € |
| Année 22 | 285 552,74 € | 132 077,62 € | 2 805 655,23 € |
| Année 23 | 298 551,99 € | 119 078,37 € | 2 507 103,24 € |
| Année 24 | 312 142,97 € | 105 487,39 € | 2 194 960,27 € |
| Année 25 | 326 352,69 € | 91 277,67 € | 1 868 607,58 € |
| Année 26 | 341 209,30 € | 76 421,06 € | 1 527 398,28 € |
| Année 27 | 356 742,17 € | 60 888,19 € | 1 170 656,11 € |
| Année 28 | 372 982,19 € | 44 648,17 € | 797 673,92 € |
| Année 29 | 389 961,49 € | 27 668,87 € | 407 712,43 € |
| Année 30 | 407 712,43 € | 9 916,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 901 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 436 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.