Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 901 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 970,33 € | 35 970,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 001 € / mois | 102 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 080 € | 7 453 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 525 € | 7 073 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 901 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 831,24 € | 264 812,72 € | 6 734 168,76 € |
| Année 2 | 173 420,66 € | 258 223,30 € | 6 560 748,10 € |
| Année 3 | 180 270,32 € | 251 373,64 € | 6 380 477,78 € |
| Année 4 | 187 390,55 € | 244 253,41 € | 6 193 087,23 € |
| Année 5 | 194 791,99 € | 236 851,97 € | 5 998 295,24 € |
| Année 6 | 202 485,79 € | 229 158,17 € | 5 795 809,45 € |
| Année 7 | 210 483,46 € | 221 160,50 € | 5 585 325,99 € |
| Année 8 | 218 797,04 € | 212 846,92 € | 5 366 528,95 € |
| Année 9 | 227 438,97 € | 204 204,99 € | 5 139 089,98 € |
| Année 10 | 236 422,25 € | 195 221,71 € | 4 902 667,73 € |
| Année 11 | 245 760,32 € | 185 883,64 € | 4 656 907,41 € |
| Année 12 | 255 467,23 € | 176 176,73 € | 4 401 440,18 € |
| Année 13 | 265 557,56 € | 166 086,40 € | 4 135 882,62 € |
| Année 14 | 276 046,41 € | 155 597,55 € | 3 859 836,21 € |
| Année 15 | 286 949,55 € | 144 694,41 € | 3 572 886,66 € |
| Année 16 | 298 283,34 € | 133 360,62 € | 3 274 603,32 € |
| Année 17 | 310 064,77 € | 121 579,19 € | 2 964 538,55 € |
| Année 18 | 322 311,53 € | 109 332,43 € | 2 642 227,02 € |
| Année 19 | 335 042,05 € | 96 601,91 € | 2 307 184,97 € |
| Année 20 | 348 275,37 € | 83 368,59 € | 1 958 909,60 € |
| Année 21 | 362 031,35 € | 69 612,61 € | 1 596 878,25 € |
| Année 22 | 376 330,70 € | 55 313,26 € | 1 220 547,55 € |
| Année 23 | 391 194,81 € | 40 449,15 € | 829 352,74 € |
| Année 24 | 406 646,01 € | 24 997,95 € | 422 706,73 € |
| Année 25 | 422 706,73 € | 8 936,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 901 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.