Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 901 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 741,72 € | 49 741,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 732 € / mois | 142 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 080 € | 7 453 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 525 € | 7 073 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 901,45 € | 243 999,19 € | 6 548 098,55 € |
| Année 2 | 365 890,59 € | 231 010,05 € | 6 182 207,96 € |
| Année 3 | 379 357,81 € | 217 542,83 € | 5 802 850,15 € |
| Année 4 | 393 320,72 € | 203 579,92 € | 5 409 529,43 € |
| Année 5 | 407 797,55 € | 189 103,09 € | 5 001 731,88 € |
| Année 6 | 422 807,24 € | 174 093,40 € | 4 578 924,64 € |
| Année 7 | 438 369,39 € | 158 531,25 € | 4 140 555,25 € |
| Année 8 | 454 504,30 € | 142 396,34 € | 3 686 050,95 € |
| Année 9 | 471 233,11 € | 125 667,53 € | 3 214 817,84 € |
| Année 10 | 488 577,65 € | 108 322,99 € | 2 726 240,19 € |
| Année 11 | 506 560,57 € | 90 340,07 € | 2 219 679,62 € |
| Année 12 | 525 205,42 € | 71 695,22 € | 1 694 474,20 € |
| Année 13 | 544 536,49 € | 52 364,15 € | 1 149 937,71 € |
| Année 14 | 564 579,06 € | 32 321,58 € | 585 358,65 € |
| Année 15 | 585 358,65 € | 11 541,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 901 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 690 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.