Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 851 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 381,32 € | 49 381,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 640 € / mois | 141 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 080 € | 7 399 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 275 € | 7 022 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 344,51 € | 242 231,33 € | 6 500 655,49 € |
| Année 2 | 363 239,51 € | 229 336,33 € | 6 137 415,98 € |
| Année 3 | 376 609,16 € | 215 966,68 € | 5 760 806,82 € |
| Année 4 | 390 470,93 € | 202 104,91 € | 5 370 335,89 € |
| Année 5 | 404 842,87 € | 187 732,97 € | 4 965 493,02 € |
| Année 6 | 419 743,79 € | 172 832,05 € | 4 545 749,23 € |
| Année 7 | 435 193,17 € | 157 382,67 € | 4 110 556,06 € |
| Année 8 | 451 211,19 € | 141 364,65 € | 3 659 344,87 € |
| Année 9 | 467 818,80 € | 124 757,04 € | 3 191 526,07 € |
| Année 10 | 485 037,66 € | 107 538,18 € | 2 706 488,41 € |
| Année 11 | 502 890,28 € | 89 685,56 € | 2 203 598,13 € |
| Année 12 | 521 400,03 € | 71 175,81 € | 1 682 198,10 € |
| Année 13 | 540 591,06 € | 51 984,78 € | 1 141 607,04 € |
| Année 14 | 560 488,42 € | 32 087,42 € | 581 118,62 € |
| Année 15 | 581 118,62 € | 11 457,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 851 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 212 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.