Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 751 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 660,53 € | 48 660,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 456 € / mois | 139 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 080 € | 7 291 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 775 € | 6 919 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 230,73 € | 238 695,63 € | 6 405 769,27 € |
| Année 2 | 357 937,54 € | 225 988,82 € | 6 047 831,73 € |
| Année 3 | 371 112,03 € | 212 814,33 € | 5 676 719,70 € |
| Année 4 | 384 771,46 € | 199 154,90 € | 5 291 948,24 € |
| Année 5 | 398 933,60 € | 184 992,76 € | 4 893 014,64 € |
| Année 6 | 413 617,03 € | 170 309,33 € | 4 479 397,61 € |
| Année 7 | 428 840,92 € | 155 085,44 € | 4 050 556,69 € |
| Année 8 | 444 625,13 € | 139 301,23 € | 3 605 931,56 € |
| Année 9 | 460 990,31 € | 122 936,05 € | 3 144 941,25 € |
| Année 10 | 477 957,84 € | 105 968,52 € | 2 666 983,41 € |
| Année 11 | 495 549,90 € | 88 376,46 € | 2 171 433,51 € |
| Année 12 | 513 789,46 € | 70 136,90 € | 1 657 644,05 € |
| Année 13 | 532 700,35 € | 51 226,01 € | 1 124 943,70 € |
| Année 14 | 552 307,30 € | 31 619,06 € | 572 636,40 € |
| Année 15 | 572 636,40 € | 11 290,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 751 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 012 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.