Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 751 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 188,48 € | 35 188,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 632 € / mois | 100 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 080 € | 7 291 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 775 € | 6 919 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 751 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 204,99 € | 259 056,77 € | 6 587 795,01 € |
| Année 2 | 169 651,18 € | 252 610,58 € | 6 418 143,83 € |
| Année 3 | 176 351,97 € | 245 909,79 € | 6 241 791,86 € |
| Année 4 | 183 317,44 € | 238 944,32 € | 6 058 474,42 € |
| Année 5 | 190 558,01 € | 231 703,75 € | 5 867 916,41 € |
| Année 6 | 198 084,57 € | 224 177,19 € | 5 669 831,84 € |
| Année 7 | 205 908,41 € | 216 353,35 € | 5 463 923,43 € |
| Année 8 | 214 041,29 € | 208 220,47 € | 5 249 882,14 € |
| Année 9 | 222 495,36 € | 199 766,40 € | 5 027 386,78 € |
| Année 10 | 231 283,37 € | 190 978,39 € | 4 796 103,41 € |
| Année 11 | 240 418,48 € | 181 843,28 € | 4 555 684,93 € |
| Année 12 | 249 914,40 € | 172 347,36 € | 4 305 770,53 € |
| Année 13 | 259 785,40 € | 162 476,36 € | 4 045 985,13 € |
| Année 14 | 270 046,28 € | 152 215,48 € | 3 775 938,85 € |
| Année 15 | 280 712,40 € | 141 549,36 € | 3 495 226,45 € |
| Année 16 | 291 799,86 € | 130 461,90 € | 3 203 426,59 € |
| Année 17 | 303 325,22 € | 118 936,54 € | 2 900 101,37 € |
| Année 18 | 315 305,81 € | 106 955,95 € | 2 584 795,56 € |
| Année 19 | 327 759,58 € | 94 502,18 € | 2 257 035,98 € |
| Année 20 | 340 705,27 € | 81 556,49 € | 1 916 330,71 € |
| Année 21 | 354 162,26 € | 68 099,50 € | 1 562 168,45 € |
| Année 22 | 368 150,77 € | 54 110,99 € | 1 194 017,68 € |
| Année 23 | 382 691,83 € | 39 569,93 € | 811 325,85 € |
| Année 24 | 397 807,19 € | 24 454,57 € | 413 518,66 € |
| Année 25 | 413 518,66 € | 8 742,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 751 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 012 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.