Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 751 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 955,66 € | 39 955,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 078 € / mois | 114 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 080 € | 7 291 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 775 € | 6 919 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 588,19 € | 247 879,73 € | 6 519 411,81 € |
| Année 2 | 240 375,65 € | 239 092,27 € | 6 279 036,16 € |
| Année 3 | 249 496,54 € | 229 971,38 € | 6 029 539,62 € |
| Année 4 | 258 963,54 € | 220 504,38 € | 5 770 576,08 € |
| Année 5 | 268 789,73 € | 210 678,19 € | 5 501 786,35 € |
| Année 6 | 278 988,76 € | 200 479,16 € | 5 222 797,59 € |
| Année 7 | 289 574,80 € | 189 893,12 € | 4 933 222,79 € |
| Année 8 | 300 562,52 € | 178 905,40 € | 4 632 660,27 € |
| Année 9 | 311 967,17 € | 167 500,75 € | 4 320 693,10 € |
| Année 10 | 323 804,58 € | 155 663,34 € | 3 996 888,52 € |
| Année 11 | 336 091,09 € | 143 376,83 € | 3 660 797,43 € |
| Année 12 | 348 843,86 € | 130 624,06 € | 3 311 953,57 € |
| Année 13 | 362 080,48 € | 117 387,44 € | 2 949 873,09 € |
| Année 14 | 375 819,41 € | 103 648,51 € | 2 574 053,68 € |
| Année 15 | 390 079,62 € | 89 388,30 € | 2 183 974,06 € |
| Année 16 | 404 880,94 € | 74 586,98 € | 1 779 093,12 € |
| Année 17 | 420 243,84 € | 59 224,08 € | 1 358 849,28 € |
| Année 18 | 436 189,72 € | 43 278,20 € | 922 659,56 € |
| Année 19 | 452 740,68 € | 26 727,24 € | 469 918,88 € |
| Année 20 | 469 918,88 € | 9 548,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 751 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 012 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.