Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 801 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 251,58 € | 40 251,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 974 € / mois | 115 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 080 € | 7 345 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 025 € | 6 971 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 801 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 303,34 € | 249 715,62 € | 6 567 696,66 € |
| Année 2 | 242 155,91 € | 240 863,05 € | 6 325 540,75 € |
| Année 3 | 251 344,33 € | 231 674,63 € | 6 074 196,42 € |
| Année 4 | 260 881,42 € | 222 137,54 € | 5 813 315,00 € |
| Année 5 | 270 780,40 € | 212 238,56 € | 5 542 534,60 € |
| Année 6 | 281 054,97 € | 201 963,99 € | 5 261 479,63 € |
| Année 7 | 291 719,44 € | 191 299,52 € | 4 969 760,19 € |
| Année 8 | 302 788,52 € | 180 230,44 € | 4 666 971,67 € |
| Année 9 | 314 277,63 € | 168 741,33 € | 4 352 694,04 € |
| Année 10 | 326 202,70 € | 156 816,26 € | 4 026 491,34 € |
| Année 11 | 338 580,22 € | 144 438,74 € | 3 687 911,12 € |
| Année 12 | 351 427,42 € | 131 591,54 € | 3 336 483,70 € |
| Année 13 | 364 762,10 € | 118 256,86 € | 2 971 721,60 € |
| Année 14 | 378 602,75 € | 104 416,21 € | 2 593 118,85 € |
| Année 15 | 392 968,58 € | 90 050,38 € | 2 200 150,27 € |
| Année 16 | 407 879,51 € | 75 139,45 € | 1 792 270,76 € |
| Année 17 | 423 356,24 € | 59 662,72 € | 1 368 914,52 € |
| Année 18 | 439 420,19 € | 43 598,77 € | 929 494,33 € |
| Année 19 | 456 093,71 € | 26 925,25 € | 473 400,62 € |
| Année 20 | 473 400,62 € | 9 619,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 801 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 005 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.