Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 801 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 020,93 € | 49 020,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 548 € / mois | 140 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 080 € | 7 345 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 025 € | 6 971 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 801 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 787,69 € | 240 463,47 € | 6 453 212,31 € |
| Année 2 | 360 588,60 € | 227 662,56 € | 6 092 623,71 € |
| Année 3 | 373 860,68 € | 214 390,48 € | 5 718 763,03 € |
| Année 4 | 387 621,27 € | 200 629,89 € | 5 331 141,76 € |
| Année 5 | 401 888,30 € | 186 362,86 € | 4 929 253,46 € |
| Année 6 | 416 680,50 € | 171 570,66 € | 4 512 572,96 € |
| Année 7 | 432 017,12 € | 156 234,04 € | 4 080 555,84 € |
| Année 8 | 447 918,24 € | 140 332,92 € | 3 632 637,60 € |
| Année 9 | 464 404,64 € | 123 846,52 € | 3 168 232,96 € |
| Année 10 | 481 497,85 € | 106 753,31 € | 2 686 735,11 € |
| Année 11 | 499 220,18 € | 89 030,98 € | 2 187 514,93 € |
| Année 12 | 517 594,83 € | 70 656,33 € | 1 669 920,10 € |
| Année 13 | 536 645,81 € | 51 605,35 € | 1 133 274,29 € |
| Année 14 | 556 397,96 € | 31 853,20 € | 576 876,33 € |
| Année 15 | 576 876,33 € | 11 374,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 801 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 544 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.