Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 701 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 300,14 € | 48 300,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 364 € / mois | 138 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 080 € | 7 237 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 525 € | 6 868 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 673,90 € | 236 927,78 € | 6 358 326,10 € |
| Année 2 | 355 286,59 € | 224 315,09 € | 6 003 039,51 € |
| Année 3 | 368 363,55 € | 211 238,13 € | 5 634 675,96 € |
| Année 4 | 381 921,77 € | 197 679,91 € | 5 252 754,19 € |
| Année 5 | 395 979,04 € | 183 622,64 € | 4 856 775,15 € |
| Année 6 | 410 553,74 € | 169 047,94 € | 4 446 221,41 € |
| Année 7 | 425 664,87 € | 153 936,81 € | 4 020 556,54 € |
| Année 8 | 441 332,18 € | 138 269,50 € | 3 579 224,36 € |
| Année 9 | 457 576,15 € | 122 025,53 € | 3 121 648,21 € |
| Année 10 | 474 418,04 € | 105 183,64 € | 2 647 230,17 € |
| Année 11 | 491 879,78 € | 87 721,90 € | 2 155 350,39 € |
| Année 12 | 509 984,27 € | 69 617,41 € | 1 645 366,12 € |
| Année 13 | 528 755,12 € | 50 846,56 € | 1 116 611,00 € |
| Année 14 | 548 216,84 € | 31 384,84 € | 568 394,16 € |
| Année 15 | 568 394,16 € | 11 206,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 701 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 670 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 000 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.