Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 701 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 793,91 € | 33 793,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 406 € / mois | 96 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 080 € | 7 237 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 525 € | 6 868 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 701 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 869,92 € | 296 657,00 € | 6 592 130,08 € |
| Année 2 | 113 826,02 € | 291 700,90 € | 6 478 304,06 € |
| Année 3 | 119 007,71 € | 286 519,21 € | 6 359 296,35 € |
| Année 4 | 124 425,31 € | 281 101,61 € | 6 234 871,04 € |
| Année 5 | 130 089,55 € | 275 437,37 € | 6 104 781,49 € |
| Année 6 | 136 011,61 € | 269 515,31 € | 5 968 769,88 € |
| Année 7 | 142 203,28 € | 263 323,64 € | 5 826 566,60 € |
| Année 8 | 148 676,81 € | 256 850,11 € | 5 677 889,79 € |
| Année 9 | 155 445,05 € | 250 081,87 € | 5 522 444,74 € |
| Année 10 | 162 521,38 € | 243 005,54 € | 5 359 923,36 € |
| Année 11 | 169 919,87 € | 235 607,05 € | 5 190 003,49 € |
| Année 12 | 177 655,14 € | 227 871,78 € | 5 012 348,35 € |
| Année 13 | 185 742,55 € | 219 784,37 € | 4 826 605,80 € |
| Année 14 | 194 198,13 € | 211 328,79 € | 4 632 407,67 € |
| Année 15 | 203 038,63 € | 202 488,29 € | 4 429 369,04 € |
| Année 16 | 212 281,57 € | 193 245,35 € | 4 217 087,47 € |
| Année 17 | 221 945,29 € | 183 581,63 € | 3 995 142,18 € |
| Année 18 | 232 048,92 € | 173 478,00 € | 3 763 093,26 € |
| Année 19 | 242 612,51 € | 162 914,41 € | 3 520 480,75 € |
| Année 20 | 253 656,99 € | 151 869,93 € | 3 266 823,76 € |
| Année 21 | 265 204,22 € | 140 322,70 € | 3 001 619,54 € |
| Année 22 | 277 277,14 € | 128 249,78 € | 2 724 342,40 € |
| Année 23 | 289 899,65 € | 115 627,27 € | 2 434 442,75 € |
| Année 24 | 303 096,77 € | 102 430,15 € | 2 131 345,98 € |
| Année 25 | 316 894,68 € | 88 632,24 € | 1 814 451,30 € |
| Année 26 | 331 320,70 € | 74 206,22 € | 1 483 130,60 € |
| Année 27 | 346 403,45 € | 59 123,47 € | 1 136 727,15 € |
| Année 28 | 362 172,78 € | 43 354,14 € | 774 554,37 € |
| Année 29 | 378 660,03 € | 26 866,89 € | 395 894,34 € |
| Année 30 | 395 894,34 € | 9 629,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 701 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 412 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 670 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.