Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 701 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 927,86 € | 34 927,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 842 € / mois | 99 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 080 € | 7 237 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 525 € | 6 868 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 701 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 996,21 € | 257 138,11 € | 6 539 003,79 € |
| Année 2 | 168 394,64 € | 250 739,68 € | 6 370 609,15 € |
| Année 3 | 175 045,82 € | 244 088,50 € | 6 195 563,33 € |
| Année 4 | 181 959,68 € | 237 174,64 € | 6 013 603,65 € |
| Année 5 | 189 146,62 € | 229 987,70 € | 5 824 457,03 € |
| Année 6 | 196 617,47 € | 222 516,85 € | 5 627 839,56 € |
| Année 7 | 204 383,35 € | 214 750,97 € | 5 423 456,21 € |
| Année 8 | 212 455,97 € | 206 678,35 € | 5 211 000,24 € |
| Année 9 | 220 847,44 € | 198 286,88 € | 4 990 152,80 € |
| Année 10 | 229 570,37 € | 189 563,95 € | 4 760 582,43 € |
| Année 11 | 238 637,81 € | 180 496,51 € | 4 521 944,62 € |
| Année 12 | 248 063,42 € | 171 070,90 € | 4 273 881,20 € |
| Année 13 | 257 861,29 € | 161 273,03 € | 4 016 019,91 € |
| Année 14 | 268 046,15 € | 151 088,17 € | 3 747 973,76 € |
| Année 15 | 278 633,33 € | 140 500,99 € | 3 469 340,43 € |
| Année 16 | 289 638,63 € | 129 495,69 € | 3 179 701,80 € |
| Année 17 | 301 078,61 € | 118 055,71 € | 2 878 623,19 € |
| Année 18 | 312 970,47 € | 106 163,85 € | 2 565 652,72 € |
| Année 19 | 325 332,02 € | 93 802,30 € | 2 240 320,70 € |
| Année 20 | 338 181,81 € | 80 952,51 € | 1 902 138,89 € |
| Année 21 | 351 539,15 € | 67 595,17 € | 1 550 599,74 € |
| Année 22 | 365 424,06 € | 53 710,26 € | 1 185 175,68 € |
| Année 23 | 379 857,40 € | 39 276,92 € | 805 318,28 € |
| Année 24 | 394 860,80 € | 24 273,52 € | 410 457,48 € |
| Année 25 | 410 457,48 € | 8 677,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 701 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 525 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 794 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 412 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.