Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 601 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 406,63 € | 34 406,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 263 € / mois | 98 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 080 € | 7 129 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 025 € | 6 766 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 601 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 578,75 € | 253 300,81 € | 6 441 421,25 € |
| Année 2 | 165 881,72 € | 246 997,84 € | 6 275 539,53 € |
| Année 3 | 172 433,62 € | 240 445,94 € | 6 103 105,91 € |
| Année 4 | 179 244,32 € | 233 635,24 € | 5 923 861,59 € |
| Année 5 | 186 324,02 € | 226 555,54 € | 5 737 537,57 € |
| Année 6 | 193 683,35 € | 219 196,21 € | 5 543 854,22 € |
| Année 7 | 201 333,34 € | 211 546,22 € | 5 342 520,88 € |
| Année 8 | 209 285,52 € | 203 594,04 € | 5 133 235,36 € |
| Année 9 | 217 551,76 € | 195 327,80 € | 4 915 683,60 € |
| Année 10 | 226 144,50 € | 186 735,06 € | 4 689 539,10 € |
| Année 11 | 235 076,66 € | 177 802,90 € | 4 454 462,44 € |
| Année 12 | 244 361,59 € | 168 517,97 € | 4 210 100,85 € |
| Année 13 | 254 013,26 € | 158 866,30 € | 3 956 087,59 € |
| Année 14 | 264 046,13 € | 148 833,43 € | 3 692 041,46 € |
| Année 15 | 274 475,30 € | 138 404,26 € | 3 417 566,16 € |
| Année 16 | 285 316,39 € | 127 563,17 € | 3 132 249,77 € |
| Année 17 | 296 585,66 € | 116 293,90 € | 2 835 664,11 € |
| Année 18 | 308 300,04 € | 104 579,52 € | 2 527 364,07 € |
| Année 19 | 320 477,14 € | 92 402,42 € | 2 206 886,93 € |
| Année 20 | 333 135,16 € | 79 744,40 € | 1 873 751,77 € |
| Année 21 | 346 293,17 € | 66 586,39 € | 1 527 458,60 € |
| Année 22 | 359 970,87 € | 52 908,69 € | 1 167 487,73 € |
| Année 23 | 374 188,82 € | 38 690,74 € | 793 298,91 € |
| Année 24 | 388 968,33 € | 23 911,23 € | 404 330,58 € |
| Année 25 | 404 330,58 € | 8 547,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 601 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 528 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.