Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 601 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 067,89 € | 39 067,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 388 € / mois | 111 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 080 € | 7 129 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 025 € | 6 766 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 442,56 € | 242 372,12 € | 6 374 557,44 € |
| Année 2 | 235 034,79 € | 233 779,89 € | 6 139 522,65 € |
| Année 3 | 243 953,03 € | 224 861,65 € | 5 895 569,62 € |
| Année 4 | 253 209,65 € | 215 605,03 € | 5 642 359,97 € |
| Année 5 | 262 817,51 € | 205 997,17 € | 5 379 542,46 € |
| Année 6 | 272 789,97 € | 196 024,71 € | 5 106 752,49 € |
| Année 7 | 283 140,79 € | 185 673,89 € | 4 823 611,70 € |
| Année 8 | 293 884,39 € | 174 930,29 € | 4 529 727,31 € |
| Année 9 | 305 035,62 € | 163 779,06 € | 4 224 691,69 € |
| Année 10 | 316 610,00 € | 152 204,68 € | 3 908 081,69 € |
| Année 11 | 328 623,54 € | 140 191,14 € | 3 579 458,15 € |
| Année 12 | 341 092,95 € | 127 721,73 € | 3 238 365,20 € |
| Année 13 | 354 035,49 € | 114 779,19 € | 2 884 329,71 € |
| Année 14 | 367 469,11 € | 101 345,57 € | 2 516 860,60 € |
| Année 15 | 381 412,49 € | 87 402,19 € | 2 135 448,11 € |
| Année 16 | 395 884,94 € | 72 929,74 € | 1 739 563,17 € |
| Année 17 | 410 906,52 € | 57 908,16 € | 1 328 656,65 € |
| Année 18 | 426 498,09 € | 42 316,59 € | 902 158,56 € |
| Année 19 | 442 681,28 € | 26 133,40 € | 459 477,28 € |
| Année 20 | 459 477,28 € | 9 336,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 601 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 212 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.