Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 501 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 476,04 € | 38 476,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 594 € / mois | 109 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 080 € | 7 021 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 525 € | 6 663 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 501 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 501 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 012,11 € | 238 700,37 € | 6 277 987,89 € |
| Année 2 | 231 474,15 € | 230 238,33 € | 6 046 513,74 € |
| Année 3 | 240 257,29 € | 221 455,19 € | 5 806 256,45 € |
| Année 4 | 249 373,70 € | 212 338,78 € | 5 556 882,75 € |
| Année 5 | 258 836,03 € | 202 876,45 € | 5 298 046,72 € |
| Année 6 | 268 657,38 € | 193 055,10 € | 5 029 389,34 € |
| Année 7 | 278 851,41 € | 182 861,07 € | 4 750 537,93 € |
| Année 8 | 289 432,22 € | 172 280,26 € | 4 461 105,71 € |
| Année 9 | 300 414,53 € | 161 297,95 € | 4 160 691,18 € |
| Année 10 | 311 813,56 € | 149 898,92 € | 3 848 877,62 € |
| Année 11 | 323 645,11 € | 138 067,37 € | 3 525 232,51 € |
| Année 12 | 335 925,62 € | 125 786,86 € | 3 189 306,89 € |
| Année 13 | 348 672,08 € | 113 040,40 € | 2 840 634,81 € |
| Année 14 | 361 902,23 € | 99 810,25 € | 2 478 732,58 € |
| Année 15 | 375 634,36 € | 86 078,12 € | 2 103 098,22 € |
| Année 16 | 389 887,56 € | 71 824,92 € | 1 713 210,66 € |
| Année 17 | 404 681,56 € | 57 030,92 € | 1 308 529,10 € |
| Année 18 | 420 036,95 € | 41 675,53 € | 888 492,15 € |
| Année 19 | 435 974,96 € | 25 737,52 € | 452 517,19 € |
| Année 20 | 452 517,19 € | 9 194,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 501 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 520 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.