Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 551 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 771,96 € | 38 771,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 491 € / mois | 110 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 080 € | 7 075 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 775 € | 6 714 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 551 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 727,30 € | 240 536,22 € | 6 326 272,70 € |
| Année 2 | 233 254,42 € | 232 009,10 € | 6 093 018,28 € |
| Année 3 | 242 105,09 € | 223 158,43 € | 5 850 913,19 € |
| Année 4 | 251 291,60 € | 213 971,92 € | 5 599 621,59 € |
| Année 5 | 260 826,70 € | 204 436,82 € | 5 338 794,89 € |
| Année 6 | 270 723,61 € | 194 539,91 € | 5 068 071,28 € |
| Année 7 | 280 996,02 € | 184 267,50 € | 4 787 075,26 € |
| Année 8 | 291 658,22 € | 173 605,30 € | 4 495 417,04 € |
| Année 9 | 302 725,01 € | 162 538,51 € | 4 192 692,03 € |
| Année 10 | 314 211,69 € | 151 051,83 € | 3 878 480,34 € |
| Année 11 | 326 134,27 € | 139 129,25 € | 3 552 346,07 € |
| Année 12 | 338 509,19 € | 126 754,33 € | 3 213 836,88 € |
| Année 13 | 351 353,70 € | 113 909,82 € | 2 862 483,18 € |
| Année 14 | 364 685,58 € | 100 577,94 € | 2 497 797,60 € |
| Année 15 | 378 523,33 € | 86 740,19 € | 2 119 274,27 € |
| Année 16 | 392 886,14 € | 72 377,38 € | 1 726 388,13 € |
| Année 17 | 407 793,96 € | 57 469,56 € | 1 318 594,17 € |
| Année 18 | 423 267,41 € | 41 996,11 € | 895 326,76 € |
| Année 19 | 439 328,02 € | 25 935,50 € | 455 998,74 € |
| Année 20 | 455 998,74 € | 9 265,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 551 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 524 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 777 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 655 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.